Зміст
Тенденції зміни цін на квартири в 2020 році – основне питання для росіян. Серед населення країни п’ята частина не мають свого житла, тому для середньостатистичного громадянина покупка нерухомості є своєрідним наріжним каменем. Більшість вичікує оптимальних умов, коли з’єднаються такі критерії, як «недорого» і «якісно».
Для більш заможних громадян ринок нерухомості являє собою вигідний інвестиційний потік, отже, необхідно тримати руку на пульсі і бути в гущі подій, володіти актуальною інформацією і зробити вчасно вигідне придбання.
ціноутворюючі фактори
Складно спрогнозувати, як будуть змінюватися ціни на нерухомість, вони безпосередньо залежать від рада актуальних чинників:
- рівень заробітної плати населення в регіоні
- рівень безробіття
- усереднений обсяг кредитних заборгованостей населення
- умови кредитування банками та ін.
Простіше кажучи, при зниженні загальної купівельної спроможності прямо-пропорційно знижується попит на придбання житла, відповідно, ціна на нерухомість знижується.
На думку експертів, внутрішня економічна ситуація в країні надає непередбачуване вплив на ціноутворення житла: в умовах нестабільності або економічної кризи попит на житло не падає. Навпаки, ажіотаж на дорогу покупку збільшується в рази. Передумовою до цього є бажання звичайної людини врятувати накопичені кошти, вкласти їх в надії на райдужні перспективи.
На жаль, така тенденція має сумні результати: ціни продовжують знижуватися, жодним чином не компенсуючи вкладені кошти, перепродаж такої нерухомості буде «в мінус» для власника.
Не варто ігнорувати, як фактор, політичну ситуацію в країні. Державні програми щодо забезпечення населення житлом набирають популярність. До стимулюючим факторам відносяться:
- субсидування іпотечних позик від держави
- материнський капітал
- дотаційні дивіденди для першого іпотечного внеску малозабезпеченим громадянам
Вкрай напружена геополітична світова обстановка також впливає на політику ціноутворення. Еквівалентна залежність цін на нерухомість від курсу долара, вартості нафти за барель, введені санкції і загальне світове напруга багато в чому визначають довгострокові перспективи: підвищений попит або повна стагнація ринку – обидві крайнощі можуть стати актуальними в найкоротші терміни.
Проаналізувавши події 2014 року, а саме приєднання Кримського півострова, справили благотворний вплив на динаміку загальної ситуації – кількість укладених угод багаторазово зросла. В результаті збільшення динаміки попиту, ціни за квадратні метри на саме бюджетне житло зросли, а до березня 2015 року досягли свого рекорду.
Подібна ситуація з перманентним економічною кризою в 2008 році увінчалася протилежним результатом – істотне зниження цін на ринку нерухомості і мізерний обсяг угод.
Динаміка ціноутворення в новобудовах
Зафіксована позитивна тенденція і стабілізація цін на новобудови. Серед регіонів лідером по збільшенню вартості визнаний південний Сочі, за показниками січня-грудня 2018 року вартість зросла на 25%, в той час, як московські новобудови подорожчали на 2-3%.
До факторів, що вплинув на ріст цін, можна віднести:
- анулювання пайового будівництва
- масована реклама в ЗМІ про збільшення іпотечного відсотка
- зростання ПДВ
- девальвація рубля
Аналіз даних факторів говорить, що передумов до зниження цін на нерухомість на порядок менше, ніж до її зростання. На противагу цьому фактору – наявність підвищеного пропозиції житла в новобудовах, багаторазово перевищує попит. Збільшення іпотечного відсотка може призвести до додаткового зниження попиту.
Думки експертів сходяться в одному: зниження ціни навряд чи очікується в найближчому майбутньому, проте і підвищений попит забудовникам не загрожує. Амплітуда зростання, за прогнозами економістів, які не перетне десятивідсотковий кордон.
Ціни на нерухомість в сегменті вторинного ринку
Цей сегмент відзначений стійким зростанням за квадратний метр. У 75 регіонах, з 79 проаналізованих, було зафіксовано незначне збільшення ціни. Показниками відзначена Амурська область, там індексації досягла 9,6%, в той час, як московський показник зупинився на позначці в 6,6% – 203 560 рублів.
Здешевлення нерухомості відзначено в чотирьох регіонах, серед яких Івановська область – тут вартість в сегменті вторинної нерухомості знизилася на 0,5 відсотка.
Експертна оцінка сегмента зійшлася на думці, що зростання цін малоймовірний. Визначальним фактором залишилася низька платоспроможність російського населення, обтяженого кредитним ярмом, вони ледве зводять сімейний бюджет.
До всього іншого, сегмент «вторинки» програє умовами новобудов, єдиним виходом для збільшення попиту є зниження цін за квадратний метр.
За даними агентств нерухомості, перевага віддається квартирам в новобудовах в стадії «стройваріант» – під ремонт, але з економікою, що розвивається інфраструктурою.
Вплив локації на формування ціни
На думку аналітиків, визначальний фактор ціноутворення – місцезнаходження житла, що купується. Статистичний показник вибору житла за критерієм ціни – 33%, в той час, коли основним критерієм для більшості покупців є місце розташування: престиж району, інфраструктура, зміна міста.
Незалежно від зовнішніх чинників і економічної ситуації, зростання цін спостерігається в Москві і області, а також в населених пунктах чорноморського узбережжя.
В межах середньостатистичного промислового міста існує тенденція: допускається можливість трохи переплатити за можливість жити в екологічному, комфортному районі, в той час як підвищення цін в криміногенних районах не є доцільною і не вважається виправданою.
