Зміст
З першого ж дня нового року вступає в офіційну силу ФЗ 217. Або, як його вже встигли прозвати неофіційно – «дачні конституція». Це закон про садівничих об’єднаннях, реалізація якого дозволить вирішити весь перелік конкретних складнощів, з якими доводиться стикатися господарям заміських ділянок. Новий закон стане основним правилом для шістдесяти мільйонів дачників.
Від «амністії» до «конституції»
У минулому власникам ділянок за містом доводилося стикатися з такими проблемами:
- Велика кількість об’єднань з різним форматом правління;
- Дорожнеча благоустрою, особливо водопостачання;
- Проблематика узаконення будівель;
- Труднощі з пропискою;
- Фінансова діяльність «дачного начальства» – голів дачних кооперативів;
- Формат і основні правила контролю над товариствами;
Якщо взяти до уваги, що заміських ділянок з певним форматом приналежності і цільової спрямованості в Україні або Росії досить багато (близько шістдесяти мільйонів, якщо вірити статистиці), то необхідність у зміні старого законодавства – проблема вельми «злободенна». Масштабні зміни почалися з введення «дачної амністії». Люди отримали шанс легалізувати споруди, з реєстрацією яких раніше виникали проблеми.
А з наступного року вступить в силу «дачні конституція» – нова редакція з 2020 року закону «Про ведення садівництва та городництва». Він стане основним розпорядженням діяльності всіх дачних об’єднань.
Наскільки закон актуальний
На думку більшості фахівців, тут ще є над чим попрацювати. Однак вже зараз цей закон стане основним рішенням для більшості проблем, з якими доводиться стикатися власникам садів і городів. Це прекрасна перспектива для вітчизняного ринку земельних ділянок, оскільки закриває наявні вже зараз діри в законодавстві. І дає поштовх до розвитку і стабілізації.
Як стверджують останні новини, цілком ймовірно, що доопрацювання закону і внесення всіх правок буде проводитися вже в майбутньому році. З цієї причини можуть прийняти чергові нормативні акти, що доповнюють закон. Крім цього, будуть створені більш чіткі інструкції і зрозумілий алгоритм діяльності для вирішення проблем власників ділянок. Це допоможе втілити в життя всі запропоновані «дачної конституцією» нововведення.
За оцінками експертів, новий закон зможе повернути поточну ситуацію в бік позитивних змін. Наприклад, є припущення, що в новому році істотно зросте кількість людей, які побажають прописатися в будинках, побудованих самовільно і узаконених вже після так званої «дачної амністії». Це може збільшити рівень попиту на подібну нерухомість, і громадяни будуть набагато охочіше поселятися за межами міста.
Крім іншого, в перспективі очікується значне падіння вартості водопостачання цих ділянок. Що раніше вважалося практично неможливим через необхідність буріння все нових свердловин. Нова редакція з 2020 року скасовує цю необхідність, і дачні кооперативи отримають можливість добре заощадити на благоустрій земельних ділянок.
До чого дачники повинні бути готові
ФЗ 217, який почне діяти вже з наступного року, безумовно підвищує настрій дачникам. В останніх новинах йдеться про те, що ставлення у народу до подібних змін найпозитивніше. Навіть незважаючи на те, що деякі пункти цього документа явно недопрацьовані і потребують коригування.
Наприклад, для отримання прописки буде недостатньо просто узаконити будівництво на земельній ділянці. Важлива деталь – щоб будинок розташовувався за конкретною адресою. Ця умова обов’язково для отримання реєстрації.
Так чи інакше, але можливостей для власників заміських ділянок стане значно більше. Буде набагато більше повноважень, вони зможуть в повному обсязі втілити свої конституційні права. Але ж багато хто був позбавлені такої можливості через «дір» в існуючому законодавстві. Незважаючи на те, що закон стане дійсним лише з перших днів 2020 го року, вже зараз більшість дачних організацій почали вести переговори про злиття або реорганізації.
Відносно фінансової діяльності
Фінансова діяльність дачного правління дійсно стане більш прозорою і зрозумілою:
- Внесків залишиться лише два – членські, на поточні витрати і цільові – на оптимізацію інфраструктури. Всі інші (включаючи вступні) стануть незаконними;
- Звітність обраним ревізорам стане обов’язковою умовою;
- Платежі відтепер стануть безготівковими, для цього будуть відкриті спеціальні рахунки.
Зміни в оновленому законі з нового року не дозволять зберегти колишній обсяг зборів. Всі статті витрат повинні бути схвалені на загальних зборах. Але ті, що вирішив не вступати в співтовариства власників, будуть повинні виплачувати повний обсяг внесків. Гроші підуть на утримання об’єктів спільного користування.
