Є відомості, що близько ста років тому дачі були привілеєм аристократів. Але в умовах сучасності все давно вже не так. Ще з радянських часів дачі стали місцем сезонного відпочинку для простого люду. А також відмінним місцем для розвитку садівництва та городництва. Дев’яності роки стали початком своєрідного дачного буму. А в кінці дев’яностих був прийнятий закон, який контролює правовідносини в області дачних господарств.
Дачники більше не дачники
Пару років тому була здійснена всеросійська сільгосп перепис з наміром докладно досліджувати вітчизняний аграрний комплекс. З плином часу умови для дачних господарств періодично піддавалися різним коректуванням. І зміни для дачників у 2020 році не змусили себе чекати.
Результати вже згаданого дослідження показали, що в Російській Федерації існує всього 76 тисяч дачних товариств некомерційного типу. І хоч за твердженнями садівничого союзу їх набагато більше, до числа дачників можна віднести приблизно п’ятдесят мільйонів жителів Україні або Росії. Всі ці числа – не більш, ніж здогади. Але факт залишається фактом – більше половини всього населення країни є власниками дачних ділянок, де відпочивають, займаються городництвом і вирощують власні садки.
Ось чому новий дачний закон під номером 217 «Про ведення дачного господарства для особистої потреби», який набуде офіційної чинності вже з самого початку нового року, самим прямим чином торкнеться кожного другого жителя Російської Федерації. Якщо взяти до уваги безпосередній текст закону, суть його спрямована на поліпшення ситуації, що склалася. А також на усунення всіх незручних невідповідностей між дачним законодавством і численними законодавчими кодексами, в числі яких Земельний і Містобудівна.
З вступом нового закону в силу, дачники більше не будуть називатися дачниками. Як би дивно і абсурдно це не звучало. Відтепер вони будуть називатися садівниками і городниками. До затвердження змін, некомерційні товариства могли «жити» відразу в дев’яти юридичних форматах. Але під впливом нового закону їх залишиться лише дві. Це буде, відповідно, або городницьких, або садівниче об’єднання. Дачні автоматично будуть включені в останні.
Які споруди можна зводити на дачній ділянці:
- гараж;
- житловий будинок (велика споруда, в якій людина при бажанні може прописатися і залишитися на постійне проживання);
- садовий будиночок;
- будови господарського спрямування (лазня, погріб, сарай, теплиця і т.д.).
Дачна реформа
Подібна реформа в народі вже навіть встигла отримати назву не інакше, як «дачні конституція». А все завдяки тому, що вона надасть всім господарям дачних ділянок офіційне право будувати приватні оселі і отримувати прописку. У теорії, прописатися на дачній ділянці можна і в даний час. Однак в реальності все не так-то просто. Адже тільки судова інстанція має право визнати будівництво придатною для постійного проживання.
Але скоро прописку можна буде отримати і в будові, відповідному всім необхідним нормам. На самому початку господареві потрібно отримати офіційний дозвіл на забудову у місцевого правління. І проводить будівельні роботи строго з урахуванням всіх умов Сніпа.
Якщо фізособа не збирається проживати за містом круглий рік, але має бажання звести відповідну будівлю, новий дачний закон пропонує таке поняття, як «садовий будинок». Це житлову будову для тимчасового або тільки сезонного проживання. Щоб побудувати такий будиночок, немає потреби домагатися якихось конкретних дозволів. На городах дозволяється зводити лише некапітальні споруди – не мають фундаменту і легко транспортуються. Наприклад, сарай, теплиця і все в такому ж дусі.
Законодавчо встановлено, що в межах конкретного садівництва або городництва може розташовуватися лише одне дачне об’єднання. Закон також передбачає підтримку об’єднання органами місцевого правління. Так, наприклад, внески будуть оплачуватися усіма членами об’єднання. Включаючи також тих людей, які вже не перебувати в об’єднанні і ведуть приватне господарство.
В якості заохочення, у них буде право присутності і участі у вирішенні різних питань на загальних зборах. Але вони не матимуть права голосу під час вибору правління.
Про фінансову частини і інших деталях
Всі фінансові внески розділені на членські та цільові. За допомогою перших будуть оплачуватися поточні витрати. А за рахунок друге буде розвиватися інфраструктура. Оплату цілком можна буде виробляти безготівковим способом. Це означає, що гроші будуть зберігатися не у глави об’єднання, а на спеціальному банківському рахунку.
Творці закону вважають, що це допоможе знизити ймовірність зловживання фінансами. А банк для створення рахунку обиратимуть всі члени об’єднання.
Централізоване водопостачання в умовах сучасності варто досить чимало. Оскільки, якщо звернутися до правил, потрібні ліцензії на здійснення геологічних досліджень і видобуток води (буріння свердловин). Зазвичай господарі дачних ділянок власними силами проводять установку водозаборів, проте нова реформа, знову ж таки, допоможе істотно спростити процес ліцензування.
Крім іншого, зміни для дачників у 2020 році будуть такими:
- Рішення про організацію об’єднання буде прийматися одноголосно. Тих, хто голосував має бути не менше семи. Інакше рішення не буде вважатися прийнятим;
- У правлінні повинно складатися не менше трьох осіб. Але і не більше 5% від загальної кількості членів;
- Терміни служби правління збільшені до п’яти років. І всі свої повноваження голова повинен виконувати до тих пір, поки не буде обрано нове правління;
- Протокол кожного із зібрань повинен бути в обов’язковому порядку підписаний усіма, хто брав участь в зборах;
- Будуть введені різні варіанти повідомлень про проведення та результати зборів – електронна пошта і так далі.
