Зміст
Напередодні Нового 2020 року дачники все жорсткіше починають вивчати законодавство. Особливо законопроект, який був прийняти в 2020 році. ФЗ «Про садівничих товариствах» багатьох спантеличив. Адже протягом багатьох десятиліть, ніколи так гостро не стояло питання про правилах для дачників.
Після довгих обговорень і обурення з боку городник, в проект було багато поправок. Вже починаючи з 1 січня 2020 року, закон вступить в повну силу.
Що очікує власників ділянок, і як вони будуть слідувати правилам, покаже тільки час. Варто більш детально розібрати новий ФЗ для садівників і спрощують ключові нюанси, щоб уникнути порушення нового законодавчого акту.
Для дачі «конституція»
До того як виник в народі термін дачні «конституція», городники вважали за краще використовувати дачні «амністія». З чим доводилося стикатися простим городникам, щоб захистити своє право на вирощування культур і відпочинок:
- Величезна кількість різних організацій для взаємодії з власниками. Дачники не знали навіть куди звертатися, щоб вирішити проблему;
- У будівель і споруд на протязі десятиліть не було офіційного завіреного статусу;
- Через відсутність статусу, відповідно були проблеми з пропискою;
- Нелегальна діяльність голів кооперативу;
- Не було конструювати форми і правил взаємодії з кооперативом;
- Складнощі в забезпеченні водними і електричними ресурсами.
На сьогоднішній день володіє дачним ділянкою практично кожен 3 житель Росії. Протягом цілих десятиліть питання дачних кооперативів не було вирішене. Це було пов’язано зі зміною влади, з розпадом Союзу, далі були більш нагальні проекти, які вимагали уваги. Протягом довгих років, дачники самостійно вирішували нагальні питання.
Закон про садівництво і городництво 2020 на першу чергу спрямований на створення системи, яка допоможе всім дачникам привести в порядок свої ділянки і оформити відповідні документи. Так само під особливий контроль будуть взяті голови і керуючі кооперативу, які мали надто багато можливостей для здійснення не завжди легальної діяльності.
Так звана дачні «конституція» узаконить права власників дачних ділянок, і спростить їх життєдіяльність.
форми господарства
Назва любителів вирощувати на власній ділянці культури – дачники, матимуть тепер додаткове прикметник як «колишні». Це не означає, що землі відберуть і передадуть комерційним організація, форма легалізації буде інший.
Якщо розібрати новий ФЗ для садівників, то можна помітити що членами ТСЖ стануть власники безпосередньо самої землі. Далі буде створено кілька різновидів кооперативу і товариства:
- З правом на зведення некапітальних об’єкта, добре підходить під розряд тих, хто займається на території виключно вирощуванням культур.
- Садівничий вид. Власники землі зможуть отримати офіційний дозвіл для зведення капітального будинку. Після чого площа набуде «житлової» формат, який вирішить основне питання з пропискою.
На підставі нового ФЗ, той хто, мріяв побудувати на своїй ділянці невеликий котедж, тепер може це зробити на законних підставах. Оформивши всі необхідні документи, можна буде забезпечити житлову площу всім необхідним, а так само стати справжнім ТСЖ. Така можливість буде актуальна в 2020 році особливо для котеджних селищ.
Самовільні забудови і їх статус
На тему самобудів було досить багато чуток серед городників. Хтось говорив, що вони будуть підлягати до зносу, інші сподівалися на можливість узаконити.
Закон про садівництво і городництво 2020 все ж був прийнятий в сторону городників і власників ділянок. Після того, як законодавчий акт набере повну силу, все хто раніше зводив на своїх ділянках споруди, зможуть їх узаконити і зробити легальними.
Система буде більш прозора, ніж раніше, що дозволить городникам уникнути звичної бюрократії.
Будівлі на комерційних ділянках матимуть формат «Не житлового» приміщення. А ось власники некомерційних ділянок зможуть з легкістю оформити свої володіння як «житлові». Що дасть дачникам право будувати на своїй землі не тільки тимчасові споруди, а й капітальні.
Однак капітальні будуть повинні зводитися згідно з регламентом СНиП. Тобто у будівлі обов’язково повинен бути фундамент.
Особливо новий законодавчий проект буде корисний старшому поколінню, яке вважає за краще жити далеко від мегаполісу і великих міст. Тепер при покупці землі в одному з дачних кооперативів, можна дізнатися тип споруди. Інформація в першу чергу допоможе для того, щоб отримати прописку, при продажу майна в місті.
Однак у тих, хто володіє вже власністю буде двояка думка з цього приводу. Адже узаконення ще однієї власності призведе до нового податку. А точніше їм доведеться виплачувати додатковий податок на нерухоме майно.
Тому під час узаконення споруди, більшість дачників зіткнеться з додатковими непередбаченими витратами.
прописка
Для багатьох питання прописки стояло гостро протягом довгих років. Адже в більшості випадках це було єдине житло, на якому проживало фізична особа. Можливості користуватися послугами державних установ у них не було через відсутність штампу про прописку в паспорті.
В теорії такі особи могли отримати штамп, навіть не володіючи узаконеної форми власності, однак на ділі це зробити, було практично не можливо. Численні суди, мита, поїздки в інстанції вимагали чималих вкладень коштів, яких у простого городника не було.
Однак вже 1 січня 2020 роки ситуація в корені змінитися. Громадяни, які до цього вважалися без прописки і не мали можливості повноцінно користуватися послугами різних установ, отримають право зареєструватися у себе на ділянці. Це величезний стрибок після десятирічного очікування, який неодмінно спростить і доповнить життя простого садівника.
Згідно із заявою уряду Російської Федерації, питання про іменування вулиць, будинків і селищ новий ФЗ для садівників врахує. Ситуація яка стояла в режимі «паузи» довгі роки буде максимально швидко дозволена.
фінансова частина
Для того щоб позбавити городників від зайвих поборів і витоку коштів в невідомому напрямку, Закон про садівництво і городництво 2020 регулюватиме і фінансове життя кооперативу.
Тепер всі платежі будуть проводитися за безготівковим розрахунком на пряму до відповідних інстанцій. Так само уряд виділила два види оплати:
- Членські – поточні витрати, вода, світло, газ і інше
- Цільові – на поліпшення доріг, обслуговування і так далі
Таким чином, держава вирішить проблему із зайвими і недоречними поборами, з якими раніше зіштовхувалися дачники. Кошти будуть направлятися тільки в потрібно русло, для поліпшення життя городників.
Варто відзначити і момент про вступні внески, тепер вони будуть поза законом. Виплачувати або вимагати їх буде порушенням законодавства Російської Федерації.
Питання водопостачання так само буде вирішене найближчим часом, після того як законодавчий акт набере чинності. Засоби, які будуть отримані за рахунок цільових виплат підуть на покупку свердловин і водопостачання дачних кооперативів.
