Дачна амністія продовжена до 2020 року: що це таке, закони і документи

Дачну амністію продовжили до 2020 року

У Росіян з’явилася унікальна можливість встигнути оформити у власності свої земельні ділянки і споруди, що знаходяться на них. Ті, хто зупинився на зборі пакету документів або втомилися довго чекати по часу, тепер зможуть зробити це швидше і з меншими витратами. Головне вкластися в термін до 1 березня 2020 року.

Що таке дачна амністія?

«Дачна амністія» – це звичайне продовження процедури реєстрації земельних ділянок та додаткових будівель для їх власників з певними спрощеними умовами. Вона була запущена у вересні 2006 року, щоб громадяни Росії все-таки зуміли закінчити оформлення наявної нерухомості. Процедура ця відноситься до:

• дачним і підсобним будівлям;
• ділянок землі (в містах, селищах, селищах міського типу, селах), що відносяться до індивідуальному житловому будівництву (ІЖС) та житловим будинкам на даній території;
• додатковим будівлям (гаражі, лазні, сараї, сезонні будиночки та ін.).

Якщо Ви стали власником даних об’єктів до 30 жовтня 2001 р то Ви маєте право на реєстрацію зі спрощеною схемою. Але на руках обов’язково повинні знаходитися:

• членська книжка місцевого СНТ / кооперативу;
• права власності, який ніхто не може заперечити;
• документи, які підтверджують це право.

«Закону про дачної амністії» як такого ніколи не брали, але існують два законодавчі акти з певними поправками, які регулюють проходження даної процедури:

1. No191-ФЗ «Про введення в дію Містобудівного кодексу РФ» від 29.12.2004.
2. No218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13.07.2015.

Дачна амністія з 2006 року оновлювалася вже три рази. Це відбувалося кожні 5 років і кожен раз змінювалися умови реєстрації. За весь час існування даної процедури в Росії було оформлено близько 10 мільйонів земельних ділянок. Для тих же, хто ще не встиг перевести свою ділянку в статус власності, продовження амністії залишається болючою темою.

Введення нових поправок і термінів

Після прийняття закону No36-ФЗ від 28.02.2018, була розглянута “Дачна амністія”, а в подальшому продовжена в Росії. У Криму її до речі теж продовжили. Розглянемо поправки, які діють до 1 березня 2020 року:

• ст. 70 ч.7, ФЗ No218 – для проведення кадастрового обліку або процедури держреєстрації житлових будинків, розташованих на земельних ділянках таких як дачі, садиби або тих, що призначаються для ІЖС, що оформлюється знадобляться технічний план споруди і документ про володіння ділянкою з відносяться до нього будівлями (такі споруди не повинні бути відсутніми в ЕГРН);
• ст. 8 ч. 4 ФЗ No191 – за цією статтею відпадає необхідність пред’являти дозвіл на будівництво приміщень ІЖС для подальшої експлуатації і технічного обліку (сюди ж входить видача техпаспорт);

Потрібно врахувати, що складання технічних планів відноситься виключно до роботи кадастрових інженерів. До таких робіт можуть допускатися тільки фахівці з дозволом СРО, інформація про який перевіряється через сайт Росреестра.

Регіони при даних поправках отримують право на врегулювання розцінок по послугах кадастрових фахівців, які не можуть перевищувати встановлених норм. Це допомагає захистити громадян від захмарних цін, але не гарантує того, що можуть бути запитані додаткові плати з боку чиновників.

Проходження реєстрації

Громадянам, які все ж зважилися оформити у власність свою нерухомість в період “дачної амністії”, потрібно встигнути звернутися до 1 березня 2020 року в місцеве МФЦ або відділення Росреестра.

При собі необхідно буде мати:

• Технічний план споруди.
• Документ, який підтверджує право володіння земельною ділянкою. До таких документів належать договір купівлі-продажу, документ про довічному користуванні або успадкування, при цьому рік видачі не має значення. Якщо перераховані документи відсутні, слід звернутися в місцеві органи гос.власти і запросити виписку з господарської книги. При неможливості зробити і цього доведеться викуповувати ділянку.
• Квитанція про оплату держмита (сума держмита дорівнює 350 рублям).
• Паспорт, СНІЛС громадянина і заяву.

Через відділення Росреестра дана процедура зазвичай проводиться протягом 10-12 днів з дати подачі пакета документів.

До речі! Документи можна доставляти як самостійно, так і відправляти через поштове відділення. Але врахуйте, що при відправленні поштою, доведеться попередньо запевнити свій підпис в нотаріальній конторі.

Якщо проходити реєстраційні процедури без «дачної амністії», доведеться зіткнутися з певними складнощами і додатковими аж ніяк не малими витратами. З Вас можуть зажадати мати при собі дозвіл на експлуатацію об’єкта від Госстройнадзора, який отримують тільки при наявності дозволу на будівництво. Такий дозвіл на нерухомість радянських часів взагалі ніколи не оформляли. У такому випадку потрібно буде доводити свої права на таке майно. Ця процедура робиться через суд.

Дачна амністія вимагає мінімум документів і термін її продовжений до 2020 року. Однак це все одно чомусь не надихає більшість росіян на реєстрацію своєї нерухомості. Багатьох лякає той факт, що потрібно буде побігати з паперами по різним органам. А більша частина населення просто не бажає сплачувати податки. Але з неоформленими будівлями і ділянками дані громадяни абсолютно нічого не зможуть зробити. Без легальної реєстрації такі об’єкти не можна ні продати, ні подарувати. Та й Росреестр рано чи пізно ними зацікавиться. Без реєстрації права власності такі земельні ділянки розглядаються як самозахоплення, а будови – як самобуд. А якщо розглядати небажання сплати податків, то це теж все так собі економія фінансів, так як при виявленні неоформлених об’єктів доведеться сплатити штраф або заплатити податок в подвійному розмірі.