Зміст
Жителів, які планують покупку нерухомості, так чи інакше хвилює питання: чи подорожчають в 2020 квартири або, навпаки, подешевшають? Інформація, наведена в статті також може бути актуальна і для тих, хто хоче придбати квартиру в кредит, оскільки від її ціни залежить безпосередній обсяг початкового платежу та валова сума переплати. Проте, експерти вважають, що навіть якщо вартість квартир збільшиться, продавцям буде в тягар реалізувати торгівлю внаслідок зменшення громадян, що мають достатні на це кошти.
характеристики ціноутворення
Тенденції житлового ринку виявляються групою економічних чинників. Саме вони і можуть сформувати вартість квартир у 2020 році. В цілому, загострювати увагу варто на наступних пунктах:
- На прийдешньому спаді здійсненності покупок, викликаний зростанням податків, інфляції і цін на всі види товарів. У зв’язку з тим, що жителям доведеться більше витрачатися на буденні потреби, отримуючи при цьому незмінно ту ж зарплату, можливості купити житло будуть зводитися до нуля. Отже, більшість власників стане знижувати ціни на нерухомість через таких обставин, як неефективність великого попиту на квадратні метри.
- На підвищенні числа відхилень іпотечних заявок і урізання розмірів надання подібних кредитів. За підйомом ЦБ поточної облікової ставки, робочим банків довелося змінити дані концепцій теперішнього часу і підняти вартість видається позикового капіталу. А тому покупці середнього класу залишилися без шансів на придбання квартири в кредит. А це, в свою чергу, призвело до зниження попиту на житло. Під час ажіотажу споживчого кредитування загальнодоступна іпотека лише сприяла збільшенню цін на нерухомість. Однак подібне навряд чи буде відбуватися і в 2020 році, поки банківські депозити не зрушать з місця. Або ж ЦБ ще раз не підніме значимість ключової ставки. Більш того, забезпечення фінансами державних програм з надання допомоги пільговим категоріям громадян обстановку не пом’якшив: порівняльний масштаб цих угод буде занадто малий.
- Основним джерелом ціноутворення є географічне розташування квартири. Спираючись на це, можна припустити, що незважаючи на благополучні умови, в 2020 році найбільш ймовірно подорожчає нерухомість в Москві. А в решті регіонів ціни можуть зберігатися. Поряд з цим прайс може відрізнятися і по одному місту: наприклад, в першокласному районі житла зазвичай звертаються в більші суми, ніж в квадратних метрах на околиці.
- Масштаб новобудов, зведення яких досягло стадії закінчення або готовності до експлуатування, сильно зменшився, проте це притаманне здебільшого регіонах, поки в Санкт-Петербурзі і Москві виявляється найбільша активність будівельників, так як на первинному ринку самоочевидне панує попит над пропозицією. Тут також слід зазначити ужестченіе профільного законодавства (про пайову участь), оскільки вспоследствіі встановлення подібних правових норм число гравців житлового ринку тільки знизилося.
Що може статися з квартирами в 2020 році
З урахуванням положення економіки держави в даний час, вважається, що в 2020 році вартість на житло опуститься до типового локального дна. Крім того, тенденція знижувати ціни на квадратні метри спостерігається на території країни вже дуже давно. В недалекому майбутньому немає чітких передумов зростання добробуту громадян. А тому розмір пропозиції систематично підвищується на тлі урізування попиту, що чинить негативний на ціноутворення вплив.
Трішки краще справи йдуть у великих містах, де у обивателів прибуток традиційно крупніше. Хоча і в Москві забудовникам доводиться зменшувати вартість для більш швидкого продажу і ініціації вже нових будівель. Як вважають експерти, ціна квартири до 2020 року може просісти як на початковому, так і на похідному ринку нерухомості. Плюс якщо взяти до відома, що середньостатистичний темп спаду – 10% на рік, то купити житло в новобудові можна буде за 120 тис. Руб. за квадратний метр.
Часто торгівці вторинної нерухомості відхиляють продаж, будучи не готовими на послаблення, незважаючи навіть на глобальні зниження в питаннях. Обґрунтовують вони це тим, що очікування приверне істотно прибуткові умови для реалізації. Але відомості аналітиків показали, що через деградації російської економіки, настануть такі дні ще не дуже скоро.
Коли слід очікувати підвищення цін
У той час як продавців цікавить зростання цін на нерухомість в 2020 році, споживачі розраховують на зниження. Причому у друге набагато більше шансів досягти зручного моменту для договору. Більшість експертів вважає, що в майбутньому році ціна квартир трохи ще просяде і можливо така обставина буде відчуватися аж до 2023 року. Імовірність іншого результату пов’язано лише з тим випадком, коли у національної економіки виходить благополучно позбутися кризи, позитивно відбиваючись на добробуті громадян. За допомогою підвищення попиту і розмірів банківського кредитування вартості квартир злегка збільшаться, але і при такому позитивному прогнозі зростання складе не більше 5-7%.
Найбільш вірогідний сценарій – підвищення цін на нерухомість не далеко від 2024 року. Однак навіть при такому розкладі не слід брати до уваги раптове зростання вартості попри наявність постійного попиту на квадратні метри. Найімовірніше, в першу чергу трапиться тільки поправлення поточної ціни на коефіцієнт інфляції, або продавці переглянуть виставлений прайс, враховуючи ціни валюти, яка по настанню цього моменту значно вужче і подорожчає.
