Закон про земельний кадастр з 1 січня 2017 року

З 1 січня 2017 року вступають в дію нові положення закону про земельний кадастр. Власникам земельних ділянок необхідно пройти реєстрацію в ЕГРП. Крім того, продовжиться поетапний перехід на застосування кадастрової оцінки землі, що призведе до подальшого підвищення податкового навантаження.

Закон про земельний кадастр: нововведення з 1 січня 2017 року

До кінця поточного року власники земельних ділянок повинні зареєструватися в ЕГРП, що зафіксовано в законі №251-ФЗ. В іншому випадку наділи перейдуть в муніципальну власність, що загрожує різними проблемами. В рамках нового закону, земельний наділ буде знятий з кадастрового обліку, якщо протягом п’яти років після постановки на облік ділянку не був внесений в ЕГРП.

Нововведення стануть проблемою для пересічних дачників, які не встигли пройти процедуру реєстрації. При цьому «колишній» власник землі не дізнається, про перехід земельної ділянки муніципальній владі, оскільки для суду цей наділ є «нічийною». Не врятує ситуацію навіть наявність споруди на ділянці, якщо наділ не поставлений на облік в ЕГРП.

e49f20642bebc74b6e1a6551377d1df1 Закон про земельний кадастр з 1 січня 2017 року

В рамках прийнятих змін, власникам доведеться зробити межування, в іншому випадку буде обмежено право на продаж, передачу в спадщину і т. д. Дана норма вступає в силу з 2018 року. Крім обліку в ЕГРП, проблемним питанням є перехід на застосування кадастрової оцінки ділянок.

Сумнівна вартість

З наступного року при розрахунку земельного податку буде застосовуватися кадастрова оцінка ділянки. Якщо ставка податку залишиться без істотних змін (0,1-2%), то вартість ділянок зросте в рази, що стане справжньою проблемою для пересічних платників податків.

Затверджені зміни передбачають виключне право держави здійснювати оцінку ділянки, яка буде відображатися в кадастрі з 2017 року. На даний момент визначити кадастрову вартість можуть представники спеціалізованих приватних компаній. У результаті з’явиться державна монополія, що призведе до негативних наслідків і можливим маніпуляціям, вважають експерти. По суті, регіональна влада будуть самі проводити оцінку і стверджувати її результати.

Крім того, з’явиться необхідність у додатковому штаті чиновників, які будуть проводити оцінку в спеціалізованих державних установах – ДБУ. Дане намір влади явно контрастує з прагненням економити державні витрати, що стало необхідністю після початку кризи.

43c982fd6b1d0c9d9a161a9b486f0a90 Закон про земельний кадастр з 1 січня 2017 року

Ще один проблемний момент – визначення кадастрової вартості. У деяких ситуаціях кадастрова оцінка ділянки істотно перевищує його ринкову вартість, що змушує громадян звертатися до суду для захисту своїх інтересів. В результаті чиновники розробили нову методику визначення вартості, яка допоможе вирішити існуючі проблеми. Даний процес буде уніфікований та стандартизовано, що нівелює вплив ситуативних факторів. Експерти підкреслюють, що достовірне визначення вартості ділянки залежить від повноти інформації, якою володіє оцінювач.

Боротьба за свої інтереси

Серед позитивних моментів змін, які набирають чинності у наступному році, можна відзначити удосконалення механізму, який допоможе уточнити кадастрову вартість ділянки. Власники зможуть ініціювати внесення уточнень в кадастрову оцінку, з урахуванням поточної динаміки ринку землі. Таким чином громадяни отримають додаткові можливості для зниження витрат на оплату податків.

На даний момент громадяни змушені звертатися до суду в наступних ситуаціях:

  • Затверджена кадастрова оцінка перевищує ринкову вартість.
  • Некоректні дані, які застосовуються для проведення оцінки.
  • Чинна судова практика підтверджує, що більше половини громадян, які відстоюють свої інтереси в суді, домагаються перегляду кадастрової вартості. В результаті вдається істотно знизити розраховану суму податку, який підлягає сплаті в бюджет.

    afd12a1cecc9b05af1edd1116b9df411 Закон про земельний кадастр з 1 січня 2017 року

    Економічні реалії

    Зміни в кадастровому обліку, які вступають в дію з 1 січня 2017 року, пов’язані з економічними реаліями. Влади прагнуть збільшити бюджетні надходження, для чого необхідно перейти на застосування ринкової вартості землі.

    Раніше власники ділянок могли оперувати інвентаризаційною оцінкою, яка була істотно нижчою від реальної вартості земельного наділу. Додаткові податкові платежі допоможуть стабілізувати дефіцит бюджету, який в нинішніх умовах є головною проблемою чиновників.

    Проте експерти відзначають, що запропонована реформа не призведе до економії державних витрат. Створення ДБУ зажадає збільшити штат чиновників, що в свою чергу збільшить витрати бюджету.

    d60248b6c5bd5069bf6b14b06954c288 Закон про земельний кадастр з 1 січня 2017 року

    З наступного року вступає в дію ряд змін в частині кадастрового обліку. Власники земельних наділів повинні будуть поставити на облік свої ділянки в ЕГРП, в іншому випадку земля перейде в муніципальну власність.

    Крім того, розрахунок податку буде проводитися на підставі кадастрової оцінки земельних ділянок.

    Читайте також:

    • Податок на квартиру у 2017 році
    • Курортний збір в 2017 році: податок для туристів
    • Новий закон про дачах з 2017 року