Закон про деприватизацію квартир 2017 року | Порядок расприватизации, документи

У 2017 році планують впровадити закон про расприватизации або деприватизацію квартир. Як запевняють депутати, тепер у малозабезпечених з’явиться шанс позбутися непідйомною матеріальної відповідальності.

Законопроект на даний момент вже внесений до Держдуми і лише чекає своєї години. Закон про деприватизацію квартир 2017 року почне працювати по всій території Росії починаючи з 1 січня.

Суть поняття «деприватизация»

Деприватизация по букві закону – це фактично повернення муніципальної влади або держави свого права власності на житло.

Здавалося б – навіщо комусь віддавати свою власну квартиру? Виглядає це нерозумно, на перший погляд. Однак при грамотному підході расприватизация може обернутися ефективним способом поліпшити свої житлові умови. Найбільш поширена причина деприватизацію полягає в небажанні чи неможливості виконувати зобов’язання, покладені на власника квартири (оплачувати капремонт будинку, платити податок на житло тощо).

Після расприватизации квартири право на оформлення власності на цю чи іншу квартиру не може бути повернуто. Держава подарувала своїм громадянам право на безкоштовне оформлення своєї нерухомості у власність з одним «але»: приватизувати житло можна лише один раз. Так що після расприватизации вже ніяк не можна знову приватизувати будь-яке житло.

Після деприватизацію за власником неприватизованого житла зберігається право на проживання у ньому, згідно з договором соціального найму. При цьому, неприватизовану квартиру не можна ні продати, ні здати в оренду, передати в спадок, ні подарувати.

Якщо ж у квартири або будинку є кілька господарів, в такому випадку деприватизация можлива лише за згодою кожного власника. У тому випадку, якщо один з власників є інвалідом або неповнолітнім, тоді необхідна згода органів опіки та піклування.

Житло можна безкоштовно повернути державі з 2017 року

76a9236a6f866837f8711fd6fa277657 Закон про деприватизацію квартир 2017 року | Порядок расприватизации, документи

Насправді в Держдуму Росії було внесено одночасно два законопроекти, які зачіпають тему деприватизацію житла. Депутат Галина Хованська від «Справедливої Росії» внесла свій законопроект про безстрокову деприватизацію квартир 29 січня 2015 року, а 3 лютого того ж року заступник голови думського комітету з ЖКГ, депутат від «Єдиної Росії» Олена Ніколаєва офіційно зареєструвала свій законопроект про деприватизацію.

Згідно із законом, будь-який власник житла зможе на безкоштовній основі передати державі, або муніципальної влади, що належать йому квадратні метри. Як передбачається, нововведенням будуть користуватися, насамперед, одинокі малозабезпечені громадяни, оскільки навантаження по податку на майно та оплату комунальних платежів непомірно зростає, відповідно, не кожен зможе утримувати своє житло в повному обсязі.

Деприватизация буде здійснена після укладення спеціального договору соціального найму. Після расприватизации колишньому власнику квартири більше не доведеться робити «зайві» платежі, наприклад, відраховувати деякі кошти на капітальний ремонт будинку і т. д. Однак є в цьому й неприємні моменти: після деприватизацію житло стає соціальним, а, значить, його можна здавати в оренду.

В іншому випадку колишній власник може бути виселений за законом. Також власник неприватизованого житла не може подарувати, продати квартиру або передати її у спадок, адже вона більше не в його власності.

Звичайно, у росіян давно існувала можливість повернути державі приватизоване житло. Регулювалася деприватизация законом «Про приватизацію житлового фонду в РФ». Однак депутатами було прийнято рішення підвести механізм передачі житла у власність держави або муніципалітету під чітко визначені та розписані кордону.

Деприватизация або рекет?

726d654f1cbd42dd597cbba468ab64b8 Закон про деприватизацію квартир 2017 року | Порядок расприватизации, документи

Незважаючи на, нібито захоплені, відгуки парламентарів, деякі депутати висловлюють певні побоювання щодо питання передачі житла в муніципальну або ж державну власність.

Про «підводні камені» деприватизацію розповіла Людмила Голосова, співголова національної Ради з земельної політики і ЖКГ. За її словами, незважаючи на добровільну, «поки що», деприватизацію, з’явилися дані про те, що в закон внесуть малопомітний простому обивателю пункт, прямо говорить про примусову деприватизацію для малозабезпечених громадян.

Іншими словами, якщо регіональна влада визнала ту або іншу сім’ю незаможної, її можуть примусити відмовитися від права власності на житло на користь муніципалітету. А після укладення договору соцнайма така сім’я буде сидіти «на голках», адже в будь-який момент договір може бути розірваний місцевою владою під якимось приводом.

Приміром, не можна бути впевненими, що місцева влада не закладе квартиру банку або ж не підніме ставку соцнайма в кілька разів. Крім іншого, згідно Конституції, муніципальна влада навіть не є владою державною. Фактично, муніципалітет є «приватною лавкою». Та й визнати незаможними у кожному регіоні можуть по-різному. Критерії встановлює влада регіону, а не Уряд. В такому разі стає дійсно страшно за свої житла.