Все про ОДН з липня 2017 року

Зовсім нещодавно В. о. Путін підписав федеральний закон, який вніс зміни до деяких положень Житлового кодексу Російської Федерації і, зокрема, торкнувся нормативів ОДН 2017 року.

Нагадаємо, що ГДН – це загальнобудинкові потреби. Нововведення закріпили на законодавчому рівні пріоритет розрахунків і оплати за них за показаннями лічильників перед затвердженими регіональними нормативами.

Цільова аудиторія

За новим законом про ОДН 2017 року власники житла наділені правом обрати спосіб комунальної оплати за загальнобудинкові потреби.

Сьогодні рано говорити про повну вирішенні цього питання. Багато будинків ще не обладнані відповідними системами обліку, хоча люди вже давно розуміють їх важливість і необхідність. Лічильники дозволяють забезпечити прозорість нарахування розрахунків ОДН, виключити можливість необґрунтованих переплат. До того ж практика показала, що оплата за встановленими нормативами значно вище, ніж за показниками систем обліку.

В даному аспекті доцільно зазначити, що законодавчими нормами в переліку допустимих робіт в рамках капітального ремонту передбачена установка система обліку споживаних ресурсів.

8561651dae1f754a8dbfe6dd33419616 Все про ОДН з липня 2017 року

Розрахунок ОДН з липня 2017

Згідно з інформацією, розміщеною на офіційному сайті Мінбуду Росії, на общедомовом зборах власники самостійно оцінюють технічну оснащеність свого житла і визначають найбільш прийнятний для всього будинку спосіб обчислення.

По суті виходить 3 можливих варіанти:

  • За загальновстановленими регіональним тарифами ОДН 2017.
  • За усередненою величиною показань систем обліку за попередній рік. Передбачається, що щорічно 1 липня по спеціально розробленому алгоритму буде проводитися перерахунок та коригування. Слід зазначити, що при виявленні перевитрат фінансові витрати ляжуть на плечі керуючої компанії.
  • За фактичними показами загальнобудинкового приладу обліку. В даному випадку ні про які коригування та перерахування мова не йде.
  • Таким чином, прийняття нового закону дозволяє забезпечити коректність і прозорість нарахувань, люди, та й самі керуючі компанії будуть зацікавлені у встановленні загальнобудинкових приладів обліку. До того ж, коли у власників стане менше питань по системі нарахувань ОДН, обсяг недоотриманих грошей ресурсопостачальними організаціями повинна значно знизитися.

    Нормативи ОДН з липня 2017

    Вже зараз багато регіони провели на своєму рівні перерахунок за общедомовым потреб. За результатами коригувань витрати води зменшилися приблизно на чверть, а на електрику, навпаки, виросли в 2 рази.

    Таким чином, підтверджується сумнівна обґрунтованість нормативів ОДН. До того ж разнотипность будівель додає плутанину в правила обчислення. Оновлювані нормативи, як правило, ведуть до зростання оплати за ОДН. Нововведення в Житловий кодекс Росії дозволять змінити сформовану тенденцію, забезпечити прозорість розрахунків для населення і підвищити її платіжну дисципліну.

    9c5a00f6191c3e9a0c8049d782af8d61 Все про ОДН з липня 2017 року

    Електроенергія ОДН 2017

    Електроенергія в списку загальнобудинкових потреб – одна з найбільш делікатних тем. Мало того, що сума щомісяця змінювалася, то різко зростаючи, то різко знижуючись, а керуючі компанії не могли чітко пояснити, як відбувається розрахунок, ні те, чому в одному місті в однотипних будинках суми значно відрізняються, так ще з 1 січня 2017 року окрема графа за цим розрахунком була прибрана, а сума оплат зросла в рази. Не кажучи вже про те, що урядом була виключена можливість оплати за общедомовым лічильників.

    Нормативи на оплату за общедомовую електроенергію встановлюються обласною адміністрацією. Ознайомитися з ними можна на офіційному сайті регіону. Для власників житла розрахунок електроенергії ОДН проводиться за наступною формулою:

    ОДН’ = Н*КВ*Ѕк / Ѕо,

    де ОДН’ – загальнобудинкову електроенергія;

    Н – встановлений норматив;

    КВ – площа всіх приміщень загальнобудинкового майна;

    Sk – площа квартири конкретного власника;

    So – загальна площа квартир, розташованих в будинку.

    Тепер же можливість оплати за общедомовому приладу обліку відновлена і розрахунок буде полягати в обчисленні різниці між його показниками та всіх поквартирних лічильників, а потім подальший поділ значення поквартирно в залежності від площі.

    Таким чином, новий закон про ОДН по суті добре забутий старий. Але якщо раніше гостро стояло питання з установкою загальнобудинкових приладів обліку, то після виявлення можливості включення цієї статті витрат на капітальний ремонт, проблема вирішена. А власникам житла повернена можливість вибору.