Вартість житла в 2017 році | Подешевшають квартири в 2017

Уральська палата нерухомості взяла на себе право зробити прогноз, в ході якого стало зрозуміло, подешевшають квартири в 2017 році чи ні.

Більшість власників нерухомого майна, звичайно, сподіваються, що криза не торкнеться цієї області. Хоча в наш час можна чекати чого завгодно, тому давайте розглянемо звіт більш докладно.

Буде спад цін?

У прогнозі, складеному Уральської палати нерухомості кажуть, що 2017-2018 роки стануть плачевними для ринку нерухомості Росії. Голова ради УПН, а також майбутній президент Російської гільдії ріелторів Тетяна Деменюк на засіданні, яке було присвячене підсумкам 2015 року, заявила, що та ситуація, яка відбувається зараз на ринку абсолютно не підходить під слово “криза”.

Вона зазначила, що головні труднощі ще попереду, а саме в 2017 році. Деменюк вважає, що сьогоднішній ринок кілька видозмінився, втратив звичну для нього прибутковість. Спираючись на дані дослідних інститутів, вже кожен 10-й житель Росії відстрочив придбання житла на 10 років, а кожен 6-й — на далеке майбутнє.

Тетяна Деменюк впевнена, що у 2016 році на ринку нерухомості буде простежуватися рецесія і планомірне зниження кількості продажів житла, а ось в 2017-2018 роках настане криза. Ближче до 2020 року фахівці сподіваються побачити відновлення ринку нерухомості.

Представники УПН величезні надії покладають на іпотечне кредитування, підтримку держави, а також допомога регіональних органів влади та підприємств. На їх думку, саме ці фактори зможуть “підняти” ринок нерухомості з найближчими роками.

97917d12b9948ac7ed8bd12dd2493d21 Вартість житла в 2017 році | Подешевшають квартири в 2017У 2017 році ціни на житло будуть постійно змінюватися. Очікується зниження вартості квадратного метра. Наприклад, в Єкатеринбурзі ціни знизяться на 5-7%, при цьому буде враховуватися стан житла, його “вік” і якість об’єкта на первинному ринку. Тетяна Деменюк зазначила, що сподіватися на те, що метр буде коштувати 35 тисяч рублів не варто.

У Єкатеринбурзі висока собівартість — приблизно 45 тисяч рублів, до цієї суми варто додати страховку в. кредити. “Яка ціна квадратного метра буде в 2017 році поки важко сказати, тому її ще ніхто не встановив”, — зауважила Деменюк.

Ціни на старе житло

Звичайно, кожен з нас прагне придбати новеньку квартиру, але як же бути радянськими будівлями?

Фахівці з УПН заявляють, що в 2017 році саме ця нерухомість почне падати в ціні. Це ж відноситься і до житлу, побудованому на околицях. Приміром, протягом 2015 року вартість квартир в будинках споруди 60-80 – х років впала на 7%.

fdad2131d6775b15ff6a192160573983 Вартість житла в 2017 році | Подешевшають квартири в 2017Що стосується 2016 року, то президент Уральської палати нерухомості Едуард Богданов розцінює його як комфортний для покупців. У цей період ринок житла буде заповнений вигідними пропозиціями, що дасть можливість покупцеві придбати квартиру або будинок за хорошою ціною і приємними умовами для життя.

При цьому дані експертів в цій області говорять, що в минулому році кількість укладених договорів про купівлю житла по країні зменшилася на 40%. Протягом декількох років ця цифра лише зростатиме. Як заявили учасники конференції, самими затребуваними квартирами в Росії, на даний момент, є “троячки”.

Прогноз від В’ячеслава Трапезникова

Виконавчий директор Гільдії будівельників Уралу В’ячеслав Трапезников заявив, що 2015-2017 роки стануть дуже невдалими для забудовників житла. Передбачається, що при здачі будинку в експлуатацію, в ньому буде викуплена лише половина квартир. Тому компаніям доведеться робити ставку на якість, щоб залучати до свого об’єкту покупців.

c02eb2d50ad205f7f57944c4cead1663 Вартість житла в 2017 році | Подешевшають квартири в 2017Трапезников зазначив, що останні 12 років на ринку нерухомості були періодом продавця — після того, як будинок був недобудований, вільних квартир в ньому не залишалося. Зараз же, на думку Трапезникова, ситуація докорінно зміниться: 50% непроданих квартир у новому будинку буде вважатися нормою. У свою чергу зниження попиту покупців змусить забудовників “вдаритися” у якість.

У них з’явиться більше часу і бажання займатися удосконаленням прибудинкової території, а також громадськими просторами. Звичайно, вихід на новий рівень якості, безумовно, можна вважати позитивною обставиною. В’ячеслав Трапезников впевнений, що через якихось 5 років у Росії з’явиться житло абсолютно іншого рівня і якості.

Висловили свою думку експерти і з приводу ризикованих проектів. Вони впевнені, що багато забудовників відмовляться від своїх планів і заморозять будівництво. Наприклад, за останні 10 місяців в Єкатеринбурзі було зупинено 30 тисяч квадратних метрів будівництва. Едуард Богданов (президент Уральської палати нерухомості) впевнений, що до 2017 року ця цифра істотно збільшиться з-за наростаючого фінансово-економічної кризи в країні.