Скільки буде коштувати квадратний метр житла у 2017 році

2015-рік був досить важким для Росії в економічному плані. Рубль здав позиції, вуглеводні подешевшали, санкції Євросоюзу зіграли свою роль. Всі ці та супутні до них фактори послужили причиною зниження платоспроможності населення.

 Скільки буде коштувати квадратний метр житла у 2017 році

Одним з провідних показників зростання економіки є галузь нерухомості. З кінця 2015 і з початку 2016 року в Росії ця сфера знаходиться у відносно застійному стані. На думку експертів, дане явище не можна називати стагнацією, оскільки при порівняльному аналізі прогнози на 2017 рік не дуже оптимістичні.

Так, у 2015 році обсяг угод по нерухомості скоротився на 40%. Щодо 2017 роки думку фахівців протилежно різняться. Хтось з авторитетних персон вважає, що дану сферу чекає провал. Однак є такі думки, згідно з якими у цій галузі повинен відбутися зсув у бік відновлення.

Що буде з доларом в 2017 Скільки буде коштувати квадратний метр житла у 2017 році році можна дізнатися з нашої публікації.

Плановані зміни у ЄДІ-2017 описані в цій статті.

Що чекає в 2017 році людей, народжених у рік мавпи, ви дізнаєтеся звідси.

Авторитетна думка

Глава Ощадбанку Герман Граф у своєму інтерв’ю каналу «Росія 24» заявив, що як в 2016, так і в 2017 році на ринку буде спостерігатися позитивна динаміка. За його словами, в 2015 році попит на іпотечне кредитування знизився на 40%. Проте в 2016 році відбудуться значні зміни в банківській сфері, спрямовані на відновлення рівня попиту.

Підсумувавши, Греф сказав, що нині, в 2016 році ціни на квадратні метри не надто великі. І в зв’язку з цим, саме час обзавестися житлом, так як у 2017 році вони можуть коштувати на порядок вище.

Проте все це лише припущення. Варто зазначити, що в серпні 2015 року Ігор Шувалов також заявив, що нині ціни на житло як ніколи оптимальні, і не можна упустити таку можливість тим, хто планує покупку даху над головою.

 Скільки буде коштувати квадратний метр житла у 2017 роціІншої думки дотримуються представники Уральської палати нерухомості. У ході проведеної ними прес-конференції голова Ради УПН Тетяна Деменюк заявила, що сьогоднішню картину зовсім не можна називати кризою. Її можна охарактеризувати як «прибутковість ринку дещо видозмінилася».

За словами Тетяни Деменюк, в 2016 році очікується рівномірне зниження динаміки ринку. Ця тенденція буде продовжуватися і далі. Свого апогею дійде в 2017-2018 роках. Це буде виражатися в різкому падінні цін і справжньою стагнацією ринку. Порятунком може стати лише державна підтримка впровадження істотною лояльності в іпотечну сферу.

Доля вторинного житла

«Але в той же час, не варто розраховувати на повне знецінення житлоплощі. Квадратний метр не може впасти нижче собівартості. Сьогодні вона дорівнює 45 тисяч рублів, за вирахуванням страхових виплат і кредитних ставок.

Зниження цін буде найбільш помітним на будинку старої споруди, розташованих на околицях. Така тенденція бере початок з 2015-го року, коли ціни на споруди 60-80-х років впали більш ніж на 7%.

Майбутній 2017-рік буде сприятливим для покупців. У них з’явиться великий вибір, багато часу на роздуми і хороший шанс поторгуватися» — уклала Деменюк. Що примітно, в ході досліджень з’ясувалося, що найбільш котируемыми стали трикімнатні квартири.

Що очікує новобудови?

На цей рахунок також висловлює свою думку директор гільдії будівельників Уралу В’ячеслав Трапезников. «Ми звикли до того факту, що дана сфера економіки цілком належить продавцям. Так тривало за останні 10-12 років. Звична картина – до моменту завершення будівництва новобудов, практично в них не залишалося квартир. Тепер все зміниться.

 Скільки буде коштувати квадратний метр житла у 2017 році

Приблизна картина буде виглядати такий: до моменту завершення новобудови в кращому випадку буде продано половина квартир. Таке явища призведе до переходу до якісно нового рівня. Забудовники переключаться від кількості до якості», — заявив Трапезников. Також за його словами, тенденція почнеться вже з 2016 року. Відтепер будівельні компанії не будуть вкладатися в ризиковані проекти, частина об’єктів зовсім буде заморожена.

Втім, в реальності спостерігаються очевидні передумови до майбутнього обвалу цін. До кінця 2015 року попит кількість угод на первинному ринку знизилася на 30%. У 2016–му ця тенденція триває. Між тим купівельний акцент змістився на бюджетні варіанти. Якщо раніше московський ринок відрізнявся великою кількістю новобудов бізнес-класу, то нині він переорієнтувався на більш скромні площі. Компанії пропонують різні акції і знижки. Словом, піку кризи можна очікувати в 2017-2018 роках. А процес відновлення почнеться лише з 2019 року.

Парадоксальним можна вважати той факт, що на стику 2015-2016-років на московському ринку житлової площі обсяг новобудов склав 70% від загальної частки. Такий високий показник спостерігається вперше за останні 25 років. Скільки буде коштувати квадратний метр житла у 2017 році

Можна лише розраховувати на державне порятунок у вигляді соціальних програм.
В Оренбурзі, наприклад, у наступному році практично немає об’єктів для введення в експлуатацію. Таку заяву було зроблено директором одного з місцевих будівельних компаній в ефірі радіостанції «Ехо Москви». Підприємець пояснює це тим, що споживачі сильно здали позиції. Нині люди воліють купувати лише найнеобхідніше, а зайві гроші відкладати. Також зросла кількість банківських вкладів. Проте банки не бачать перспективних секторів для інвестицій.

«Ті об’єкти, які здаються зараз – це проекти минулих років. За останній час суттєво скоротилася і кількість інвестицій в цю галузь. Це приведе до ліквідації будівельних підприємств, і як наслідок, до безробіття», — сказав підприємець.

Висновок

Підсумовуючи, можна сказати, що думки щодо перспектив на 2017 рік можна розділити на два табору: одна – оптимістична, інша – песимістична і реалістична.

Що стосується думки приватних експертів, то можна припустити, що вони ґрунтуються на закони ринку та інших теоретичних категорій. Адже сфера нерухомості формується внаслідок інших макроекономічних факторів. 2015-рік пройшов під масштабною економічною кризою. У 2016 істотних поліпшень не спостерігається. І 2017 має право бути їх логічним продовженням.

І на закінчення, невелике відео про плани з будівництва житла на 2017 рік.