Прогнози цін на нерухомість 2017: ринок Росії, України, Москви

572df53a3e68b243a62a4255030a1c86 Прогнози цін на нерухомість 2017: ринок Росії, України, Москви

Криза залишила помітний відбиток на кожній із сфер економіки РФ. Зокрема він торкнувся житлову сферу. Люди вже сьогодні шукають достовірні прогнози цін на нерухомість в 2017 році. Від аналітиків даній галузі можна почути про майбутню нестабільності та зниження попиту. Все це наслідок санкцій, падіння ціни за барель нафти, зростання курсу інвалюти, ставок банківського кредитування, поганий платоспроможності громадян. Ці фактори відчутно позначаються і на забудовників.

У столиці РФ реакція на кризовий стан проявляється в меншій мірі. Там живе багато небідних людей, у яких поки є можливість вкладати кошти в нерухомість. Спонсори не припиняють працювати над масштабними будівлями в різних куточках Москви. Однак експерти нагадують, що порівняно зі стабільними роками до кризи це лише крапля в морі і залишки колишньої величі. У найближчому майбутньому криза сфери нерухомості поглине все держава.

Експертам не вдалося зійтися в думках. Одні стверджують, що розцінки на нерухомість впадуть, на думку інших підвищення вартості будматеріалів спричинить за собою подорожчання квадратного метра, адже компаніям-забудовникам також треба покривати свої потреби. Крім закупівлі сировини їм потрібно здійснювати виплату заробітних плат співробітникам, забезпечувати страховку і витрачатися на логістику. Потрібно більш детально розібратися в точках зору, що існують на даний момент.

Прогноз нерухомості на 2017-2018 рр ..

У палаті нерухомості Уралу стверджують, що протягом найближчих двох років відбудуться серйозні потрясіння. Т. Деменюк (гільдія ріелторів Росії) дала прогноз на нерухомість в 2017 році:

  • вона зауважила, що вже зараз ринок житла стає менш прибутковим. Кілька років тому ситуація в галузі була куди більш підбадьорюючу;
  • за результатами опитувань 1 з 10 жителів РФ, які планували купити квартиру, відмовився від свого задуму, в той час як 1 з 6 – зрушив його на невизначений час;
  • вже на початку 2016 р. відбулася рецесія ринку, дає всі підстави вважати, що в майбутньому громадян чекає неминучий криза;
  • стабілізація настане не раніше 2020 р., і то лише в тому випадку, якщо відбудеться нормалізація іпотечних кредитів, буде надана держпідтримка і допомогу регіональним адміністраціям;
  • на думку Деменюк ціна за 1 кв. м. в наступному році знизиться;
  • для Єкатеринбурга можлива коригування в 5-7% від нинішньої вартості. Більш точні цифри будуть залежати від якості, престижності, зручності і загального стану об’єктів;
  • собівартість 1 кв. м. житлової площі досить висока і досягає 45 тис. руб., якщо не враховувати кредитні нарахування і страховки. Так що якщо зниження цін і станеться, воно не буде суттєвим. Однак щось усе ж краще, ніж нічого.

Причина такого стану справ – загальна ситуація в країні. Щоб мати про неї найбільш повне уявлення, корисно ознайомитися з прогнозом економічного розвитку Росії на 2017 рік на сайті 2017god.org.

Свій прогноз для ринку нерухомості 2016-2017 років дала Уральська палата нерухомості. Її аналітики вважають, що можуть подешевшати квартири старого фонду, тобто в будинках, побудованих в 60-70 роки 20-го ст. Мова йде про зниження цін на 6-7%. Президент організації Е. Богданов дотримується думки, що до 2017 р. купити квартиру стане легше, ніж зараз. Ринок рясніє пропозиціями, так що, поторгувавшись можна придбати житло за зниженою ціною.

Свій коментар дав Ст. Трапезников, який займає посаду виконавчого директора. Він вважає, що в 2017-2018 роках забудовники повинні будуть докладати більше зусиль для залучення покупців, оскільки купувати будуть виключно житло найвищої якості. Останнє десятиліття у забудовників було менше клопоту. Продавці отримували більшу вигоду на ринку житла, покупців ставало все більше, а квартири розкуповували ще до того, як об’єкт був зданий.

У наступному році, як вважають експерти, в момент здачі в експлуатацію будинків, лише 50% квартир знайдуть власників. Забудовникам доведеться робити упор на якості житла та сполученої інфраструктури, так що російському населенню нададуть нове покоління новобудов.

В. Доброхотова (Бест-Новострой) стверджує, що позитивний сценарій малоймовірний у сформованій ситуації. У своєму прогнозі ринку нерухомості в 2017 році вона каже, що навіть підвищення вартості бареля нафти до 45 дол. не врятує сферу від кризового стану, рецесія буде відбуватися і далі. Поки нафта коштує 30 дол., забудовники повинні будуть відкласти багато проектів, а деякі з них докорінно змінити (зменшити метраж квартир, закупити будматеріали). У ринку є шанс протриматися, якщо з боку забудовників будуть введені програми розстрочки на довгостроковій основі.

Вартість вторинної нерухомості

Росіяни не перестають робити вклади в нерухомість, тим не менш «вторинка» стабільно дешевшає з початку поточного року, на неї падає попит. Фахівці стверджують, що вже зараз можна зробити висновок про прийдешнє зниження масштабів будівництва. Це пояснюється урізанням доступу до іпотечного кредитування. В сьогоднішніх реаліях мало хто з росіян можуть без зайвих клопотів придбати квартиру, не користуючись послугами банку.

Враховуючи високу вартість 1 кв. м., велика частина громадян віддає перевагу саме вторинного ринку. Ціни в цьому сегменті ринку невблаганно ростуть і люди готові пожертвувати деякими зручностями. Наприклад, в 2015 р. житло в центральних областях держави подорожчало на 15%, а на Уралі «вторинка» стала коштувати на 10% більше. Так що прогнози нерухомості 2017 рік для Москви характеризуються прямо таки космічними розцінками, особливо на новобудови. Вже помітний зростання на 18% по відношенню до минулого року.

Вартість «люксових» квартир у віддалених від центру містах збільшилася на 3%. За підвищену комфортність апартаментів доводиться платити на 11% більше.

ba31692376a4dbb70097c650d33900a4 Прогнози цін на нерухомість 2017: ринок Росії, України, Москви

Первинна нерухомість

Потенційні покупці пожвавилися через стагнацію ринку нерухомості. Вони вважають, що об’єми будівництва поступово падають, як і попит. Тобто купити квартиру можна буде за більш низькою ціною, ніж раніше. Однак Утопією буде продаж житла будівельними компаніями зі збитком для себе. Компанії вже зараз визнають, що з величезною ймовірністю їм доведеться підвищувати ціни приблизно на 14-16%.

Петербурзькі аналітики і співробітники ріелторських компаній стверджують, що подорожчання складе близько 11-13%. Ще в 2015 р. було укладено на 40% менше договорів про купівлю нерухомості, ніж раніше. Тенденція обіцяє тільки зміцніти в майбутньому. Багато проекти заморожують, не бачачи в них доцільності або не маючи достатніх коштів для будівництва. Наприклад, на території Єкатеринбурга залишилися недобудованими 30 тис. кв. м. житла.

Якщо економічна ситуація буде погіршуватися і далі, ще більше будівництв зупиняться. Основними причинами цього є падіння ціни на нафту, хитка позиція рубля, санкції з заходу. Всі вони тісно переплетені між собою. Так що лише поліпшення загальноекономічної атмосфери зможе врятувати ситуацію. Якщо ніякі позитивні зрушення не відбудуться, попит на нерухомість знизиться на 30% у всій РФ, а в окремих областях – на 50%.

Прогноз для нерухомості на Україні на 2017 рік

Купівельна спроможність українців також падає, нестабільним залишається становище національної валюти. Забудовникам первинного ринку нічого не залишається, крім як організовувати всілякі знижки та акції, щоб залучити покупців.

Краща ситуація у тих компаній, що будують квартири типу «економ» або невеликого розміру. У даному секторі спостерігається навіть деяке зростання попиту. Українці страхують свої кошти, вкладаючи їх в нерухомість, оскільки вважають цей шлях більш надійним, ніж користування послугами банків, які неодноразово підводили громадян протягом кризи, що почалася в 2009 р.

Коли сталася чергова валютна гарячка, це досить явно позначилося на ціні нерухомості. Ціни впали в усіх регіонах, навіть на заході. Ринок цій частині країни був стабільний ще в 2015 р. Хоча якщо перевести доларові ціни в гривню, пропозиції будівельних компаній різко втрачають свою привабливість.

Ст. Несін (Ріелторська палата України) дав негативний прогноз цін на нерухомість в Україні в 2017 році. Він вважає, що вони зростуть і досягнуть рівня, який спостерігався перед кризою. Якщо дана точка зору вірна, купувати квартири українцям потрібно саме в останні місяці 2016 р., поки ціни ще відносно привабливі.

В околиці Києва зараз можна придбати квартиру з 1 кімнатою за 25 тис. дол. Експерт говорить про те, що в наступному році така ціна залишиться приємним спогадом. Пояснити це можна декількома факторами: очікується поліпшення добробуту жителів України і зростання попиту з боку закордонних інвесторів. Аналітики наполягають на майбутній прогрес ринку, проте, з повільною динамікою.

Навряд чи протягом року ціни досягнуть свого докризового стану. У прогнозах міститься інформація про цифри близько 6% на рік. При цьому Київ буде відставати від інших регіонів (2,5%). Якщо ж до кінця 2017 р. економіка в Україні покращиться, в 2018 р. можна буде очікувати подорожчання житла на 12%.

7cde8980dabeddcece3540792eb7764f Прогнози цін на нерухомість 2017: ринок Росії, України, Москвиe90edc42f38d6f2599c50da780ea9c86 Прогнози цін на нерухомість 2017: ринок Росії, України, Москви82a0a11fcd627f4b41fd907de0acf7c0 Прогнози цін на нерухомість 2017: ринок Росії, України, Москви8a41d5713ff76e88844050f95aa5b2f1 Прогнози цін на нерухомість 2017: ринок Росії, України, Москви383a75df9bf3a54dd14782230568227c Прогнози цін на нерухомість 2017: ринок Росії, України, Москви (1 votes, average: 5,00 out of 5)
545fd5be711f8cc8eb5542d1180a734c Прогнози цін на нерухомість 2017: ринок Росії, України, МосквиЗавантаження…