Приватизація квартири після 1 березня 2017 року

Безстрокове продовження можливості приватизації квартири після 1 березня 2017 стало однією з основних тем початку року, що стосуються внутрішньої політики країни. Під поняттям приватизації житла розуміється перетворення муніципальної або державної нерухомості шляхом відчуження у приватну власність. Сам термін з’явився після розвалу СРСР, так як у часи Радянського Союзу поняття власності відсутнє як таке. Процес приватизації стартував у далекому 1992 році і спочатку повинен був завершитися до моменту введення в дію нового Житлового Кодексу РФ, але строки, що дозволяють громадянам безкоштовно приватизувати займані квартири, неодноразово продовжувалися.

Останнє продовження було здійснено до 01.03.2017 року – з цієї дати громадяни, які бажають приватизувати житло, могли здійснити бажане за гроші допомогою викупу житла у держави. Але за лічені дні від вказаної дати було введено в дію новий Федеральний закон № 14-ФЗ від 22.02.2017, на підставі якого приватизація житла після 1 березня 2017 року як і раніше буде проводитися безкоштовно і без обмеження по термінах.

Трохи передісторії

Федеральний закон «Про приватизацію житлового фонду в РФ» був прийнятий ще влітку 1991 року. На підставі цього законопроекту будь-який громадянин мав можливість отримати у власність житло, в якому проживав на підставі договору соціального найму, тим самим реалізувавши своє Конституційне право. За минулі роки понад 85 % житлового фонду приватизовано. Законодавці визнали за необхідне завершити цей процес, посилаючись на те, що ті, хто хотів безкоштовно приватизувати свою житлову площу, мали достатній термін для того що б це зробити.

89d1e9ad397526811f3f3cc120aad69b Приватизація квартири після 1 березня 2017 року

По суті, останнє продовження було зроблено виключно для жителів острова Крим, який порівняно недавно увійшов до складу РФ. Таким чином, планувалося, що приватизація після 1 березня 2017 року могла бути проведена тільки на платній основі для бажаючих. Основним мотивуючим чинником для такого рішення була відсутність фонду соціального житла і, як наслідок, неможливість надання житлової нерухомості нужденним категоріям громадян. Але, незважаючи на це, в лютому 2017 року був оперативно розглянутий і прийнятий закон, безстроково подовжує можливість для громадян безоплатно приватизувати житло.

Плюси і мінуси приватизації

Основний позитивний момент, який отримувала особа, яка приватизувала об’єкт нерухомості – це право на розпорядження власністю. До плюсів можна віднести:

  • власника практично неможливо виселити з приватизованої квартири;
  • власник має право розпоряджатися власним майном на свій розсуд – продавати, дарувати, міняти, передавати у спадок;
  • процес прописки в приватизованій квартирі простіше, ніж реєстрація в муніципальній.

Але є і свої мінуси, в першу чергу, це збільшення фінансового навантаження:

  • Власник житлового приміщення несе тягар фінансової відповідальності за утримання, поточний та капітальний ремонт не тільки власного приміщення, але і частини загальнобудинкового майна, що означає суттєве збільшення комунальних витрат для мешканців. Таким чином, держава знімає з себе матеріальне навантаження, пов’язану з експлуатацією та утриманням житлового фонду, перекладаючи її на приватних власників.
  • За власниками закріплена обов’язок оплати майнового податку. Цей пункт також є позитивним для держави, так як майнові податки являють собою одну із статей поповнення бюджету.
  • f942866ba281197d3df77b8a0bc11eaa Приватизація квартири після 1 березня 2017 року

    На чому ґрунтується продовження

    Спочатку розроблявся законопроект, згідно з положеннями якого стало б можливим продовження приватизації житла після 1 березня 2017 року лише для певних категорій громадян. До таких категорій були віднесені:

  • Жителі республіки Крим, яка порівняно недавно стала суб’єктом РФ, тому процеси, пов’язані з переходом з муніципальної власності у приватну, не були здійснені належним чином.
  • Жителі країни, які проживають у ветхому житлі, очікують розселення. Так як за законом можливість безкоштовно приватизувати житлове приміщення допускається тільки одноразово, то у разі реалізації цього права за місцем проживання, в подальшому ці громадяни будуть позбавлені такої можливості після отримання іншої житлоплощі. У подібній ситуації права людей, які отримали нову житлоплощу після завершення терміну дії безоплатної приватизації, були б серйозно обмежені в порівнянні з тими громадянами, яких встигли розселити до початку весни 2017 року.
  • Діти, які є сиротами, які проживають на муніципальної житлової площі за договором соціального найму. Так як ця категорія є найменш захищеною, законодавець вважав за потрібне передбачити для дітей — сиріт можливість безстрокового права приватизації.
  • Підсумки

    Незважаючи на те, що спочатку передбачалося, що безоплатна приватизація житла після 1 березня 2017 року буде доступною лише для кількох категорій громадян, в кінцевому підсумку при розгляді документа було прийнято рішення зберегти ці умови для всіх без виключення і обмеження по термінах. Адже вибіркове дію закону могло ущемляти інтереси інших осіб, тим самим порушуючи основоположні принципи рівності, які гарантовані Конституцією РФ.