Податок з продажу квартири в 2017 році

260caafd1f971c184e01cde5ccf99143 Податок з продажу квартири в 2017 році

ЗМІСТ

  • Нове
  • Конкретика
  • Поблажки
  • Реалії наших днів
  • На епіграф

Будь-яка цивілізована держава має свій бюджет. Основна складова скарбниці країни — податки. Вони бувають різні: на прибуток, на зарплату, на отриманий прибуток, на прибуток від оренди. Один з них — податок при продажу квартири. Його складно назвати популярним, виправданим і абсолютно справедливим для фізичних осіб.

Нове

Якщо раніше податок на нерухомість і з продажу житла був фактично невідомий для більшості, з 2015 року він активно впроваджується у пілотному проекті. Активному введенню цих поборів заважає різниця в оціночної вартості житла: дуже рідко збігається кадастрова ціна і інвентаризаційна оцінка. Та й інфляція постійно змінює грошове вираження у рублях.

817f78223a6b7e76d3df4f327d918650 Податок з продажу квартири в 2017 році

Новий закон про податок буде базуватися тільки на кадастрової вартості. Це повинно мінімізувати змова при продажу, коли будинок продається за більш високу ціну, а на папері проходить сума менше. Але це буде перешкоджати реалізації убитих квартир. Адже буває так, що люди продають житло терміново, суттєво зменшуючи ціну. Остаточно збір з продажу житла буде сформований до 2020 року. Поки йде перехідний період, пробний варіант.

Конкретика

Якщо житель Росії захоче продати житло або гараж, куплений після 1 січня 2016 року, йому не потрібно платити податок в 13%. Але між угодами повинен бути розрив більше п’яти років (раніше податок брався, якщо житло було у власності менше 3 років). Дана процедура повинна бути спрямована на боротьбу з перекупниками.

Вже зараз спостерігається багато угод, при яких ціна житла за документами оцінюється менше мільйона рублів. Це говорить про те, що кожна друга операція не відповідає на папері цієї суми продажу. Батьківщина буде боротися з цим так: якщо ціна у договорі буде менше, ніж 70% кадастрової вартості, то податок буде братися від кадастрової вартості. Втекти не вийде!

В яких випадках не треба платити 13% при продажу:

  • Житло було отримано відповідно до договору про довічне утримання утриманця.
  • Громадянин отримав право власності після приватизаційних заходів.
  • Гараж, квартира або дача отримані в результаті спадкування, включаючи дарування.

Але не треба забувати про те, що при даруванні також сплачується податковий збір. Часто плутанина в державних органах призводить до того, що люди йдуть від даних поборів. За новими правилами з 2017 року кожна людина зобов’язаний буде сам надавати в податкову службу інформацію про своїх квадратах.

Поблажки

Як завжди, держава шкодує пенсіонерів, інвалідів, малозабезпечених громадян. Їм надаватимуться пільги при сплаті податку з майна (нерухомості). Але при продажу квартири ніяких пільг для пенсіонерів немає. Можливо, вони і будуть, але це ми дізнаємося тільки після 2017 року. Продаж житла — справа складна, ризиковане і відповідальна. Має сенс скористатися допомогою юриста або просунутого агентства нерухомості. Фахівці завжди знайдуть способи для відходу від максимального оподаткування. Адже у кожному законі є свої лазівки та вигідні варіанти.

2773e662da771af921e394d6ccbf4f89 Податок з продажу квартири в 2017 році

При продажу житла можна оперувати різницею у вартості продажу та придбання. Суму податку можна зменшити шляхом надання документів, що вказують витратні моменти. Якщо Ви офіційний підприємець, то квартира може виступати як частина справи. А це суттєво зменшить податок. Можна оперувати датами, прискорити або призупинити строк угоди, щоб вписатися у вигідні періоди. Можна почекати з продажем і здати житло в оренду: і гроші будуть, і податок можна не платити!

Реалії наших днів

Економічна криза, санкції, падіння цін на енергоносії — все це негативно позначається на бюджет Росії. Країна не в змозі поповнювати величезну скарбницю тільки за рахунок митниці та прибутку з підприємств. Існує маса незначних «струмочків», які утворюють потужні надходження в казну Батьківщини. Зараз податкові та фіскальні органи шукають усі можливі шляхи наповнення бюджету. Чому податок з продажу житла не буде скасований:

  • Недоотримання податкових зборів у Росії.
  • Боротьба з підпільною торгівлею нерухомістю.
  • Прагнення контролювати всі можливі ринки, включаючи ринок особистої нерухомості.
  • Відсутність протестних настроїв з цього приводу: житло люди продають порівняно рідко. Особливо бідні верстви населення.
  • Простота контролю продажу житла: всі проводиться офіційно через нотаріуса і БТІ.

Так що милості найближчим часом з цього приводу від влади чекати не варто. Податківці припускають, що на першому етапі цього процесу доходи в бюджет навіть зменшаться. Плутанина і можливі розбіжності будуть вести до зменшення кадастрової вартості. Але потім все урівноважиться.

Багато корисної інформації про нині діючому податок при продажу житла дивіться на відео:

Кількість збудованих квартир у Росії на 1000 жителів (2012 рік):
шість!

Середня забезпеченість житлом в Росії (2010 рік):
24 квадратних метра на людину

Кількість споруджуваних житлових квадратів в рік:
66 мільйонів!

Число квартир в Росії на 1000 жителів:
425!

Частка альтернативних продажів житла в Москві:
85%!

Середня ціна житлового квадрата в Росії:
59000 рублів

Середня ціна житлового квадрата в Брянській області:
32000 рублів

На епіграф:

Якщо продаєш квартиру — то не думай про сапфірах, треба з Батьківщиною ділитися, а то влада буде злитися!

Помітили помилку на сайті? Виділіть її та натисніть Shift + Enter або клацніть сюди щоб інформувати нас

Ще цікавіше

Звітність в ПФР у 2017 році

План перевірок юридичних осіб на 2017 рік — …

Реформа МВС Росії 2016-2017

Електронні паспорти з 2017 року…

ЄДАІС з 1 січня 2017 року

ЕНВД в 2017 році

МРОТ з 1 січня 2017