Податок на землю в 2017 році: зміни

Податок на землю в 2017 році буде підданий істотним змінам, що в тому числі відіб’ється на сумі платежу. В результаті нововведень влади значно збільшать надходження в місцеві бюджети, що дозволить поліпшити фінансове становище регіонів. При цьому у власників ділянок з’являться нові проблеми — у деяких випадках для захисту своїх інтересів доведеться звертатися в судову інстанцію.

Податок на землю: ключові зміни в 2017 році

З 2017 року стартують нові зміни при розрахунку податку на землю. Оновлені принципи розрахунку будуть діяти на території 29 регіонів РФ. Після отриманих результатів чиновники визначать подальшу долю нововведень у даній сфері.

У наступному році для розрахунку суми податку на землю будуть використовувати кадастрову оцінку ділянки, максимально наближену до ринкової вартості. В результаті відбудеться істотне збільшення платежів до бюджету. Раніше платіж розраховувався виходячи з балансової вартості, що в рази занижувало податкові надходження.

Збільшення податку буде проходити в кілька етапів, що дозволить пересічним росіянам поступово адаптуватися до змінених принципам розрахунку. Щорічно платіж буде збільшуватися на 20%, в результаті новий податок на землю в 2017 році буде значно нижче. Повна сума податку буде оплачуватися не раніше 2020 року, підкреслюють експерти.

Надходження по даному податку буде в повному обсязі залишатися в місцевих бюджетах. В результаті буде створено додаткове джерело фінансування, який допоможе вирішити питання розвитку інфраструктури. Крім того, після початку кризи фінансове становище регіонів залишає бажати кращого, місцеві бюджети гостро потребують нових надходженнях.

Найбільш спірним питанням залишається визначення кадастрової вартості земельної ділянки. Враховуючи особливості формування даного показника, можуть виникати різні неточності, які завищують підсумкову суму податку.

5057a961ba3a7fdb38a2c6710f8ee884 Податок на землю в 2017 році: зміни

Загадковий кадастр

Для визначення вартості ділянок була проаналізована база існуючих оголошень про продаж землі. В результаті оцінювачі визначили середню вартість, яка була максимально наближена до ринкових показників. Отримана кадастрова оцінка кожної ділянки відображається на сайті Росреестра. Щоб дізнатися вартість конкретної ділянки, достатньо ввести його кадастровий номер.

Однак експерти підкреслюють, що підсумкова кадастрова оцінка може істотно перевищувати реальну вартість ділянки. Фактично кадастрова оцінка визначалася виходячи з їх первісної вартості ділянки, зазначеної продавцем. При цьому не враховувалися можливі знижки, які впливають на кінцеву вартість землі.

Крім того, не були проаналізовані наступні параметри, які безпосередньо впливають на вартість конкретної ділянки:

  • Розташування. Віддаленість ділянки від об’єктів інфраструктури населених пунктів є ключовим чинником, який впливає на ціну.
  • Існуюча інфраструктура, яка в різних регіонах може істотно відрізнятися.
  • Особливості та зручності транспортної розв’язки.
  • Без урахування даних параметрів вартість ділянки може бути визначена зі значними неточностями. Якщо сума податку на землю в 2017 році визначається виходячи із завищеної вартості, власник земельного наділу зможе відстояти свої інтереси в судовому порядку.

    7341a572d9e94ee52bb44c7f10899d0b Податок на землю в 2017 році: зміни

    Плюси і мінуси запропонованої реформи

    Новий принцип розрахунку податку на землю допоможе суттєво збільшити надходження місцевих бюджетів. При цьому регіони отримають додатковий фінансовий ресурс, який буде використовуватися для розвитку місцевої інфраструктури. Крім податку на землю, застосування кадастрової вартості буде використовуватися при розрахунку податку на нерухомість.

    Ще одна перевага – затверджений поетапний перехід на використання кадастрової вартості. Дана ініціатива чиновників дозволяє поступово адаптуватися до нових умов. В іншому випадку власникам земельних ділянок довелося б одразу платити в рази більше. Враховуючи складну економічну ситуацію і падіння реальних доходів населення, чиновники взяли збалансоване рішення.

    Слабким місцем нововведень залишається спірна кадастрова вартість. Враховуючи масштабність запропонованих змін та недосконалий механізм для фіксації кадастрової оцінки, на першому етапі виникне велика кількість судових розглядів. Проте в недалекому майбутньому ця проблема буде вирішена, коли у реєстрі з’являться уточнені дані.

    В наступному році податок на землю буде заснований на кадастровій оцінці ділянки, що призведе до значного збільшення бюджетних доходів. Новий принцип розрахунку дозволить збільшити фінансування розвитку інфраструктури. Однак недосконалий механізм оцінки ділянок допускає істотне завищення вартості.

    Що визначити, який податок на землю буде в 2017 році, достатньо вказати кадастровий номер ділянки на сайті Росреестра. Якщо оцінка земельного наділу перевищує ринкову вартість, власник може звернутися до суду і скорегувати кадастрову оцінку.

    Читайте також:

    • Переведення часу в 2017 році
    • Продовольчі картки у 2017 році
    • Електронний поліс ОСЦПВ у 2017 році