Податок на нерухомість для фізичних осіб у 2017 році Росія

Податок на нерухомість для фізичних осіб у 2017 році буде визначатися виходячи з даних кадастрової оцінки. У результаті сума платежу в бюджет буде значно більше. При цьому збережуться діючі відрахування. Крім того, збережеться перехідний період, що дозволить уникнути різкого збільшення платежів.

Податок на нерухомість: нововведення для фізичних осіб у 2017 році

У 2017 році податок на нерухомість розраховуватиметься на основі кадастрової вартості, яка максимально наближена до ринковими цінами. Раніше застосовувалася інвентаризаційна оцінка, що значно скорочувало суму сплачених податків.

Нова методика дозволяє враховувати розширений перелік параметрів, які впливають на вартість нерухомості. У тому числі кадастрова оцінка залежить від розташування та існуючої інфраструктури. Крім того, вартість буде залежати від регіону, в якому розташований об’єкт нерухомості.

Застосування нової методики значно збільшить податкове навантаження. Влада передбачила перехідний період, який допоможе згладити коливання податкових платежів. Протягом п’яти років буде використовуватися поправочний коефіцієнт, щорічно збільшує податок на 20%. Дана міра є необхідністю, оскільки кадастрова оцінка в рази перевершує інвентаризаційну вартість.

Враховуючи те, що фактично реформа стартувала в 2015 році, в 2017 році використовуватиметься коефіцієнт 0,6, що знизить підсумкову суму розрахованого податку на 40%.

099919da2c1cc9f647b4668d45a4e8c4 Податок на нерухомість для фізичних осіб у 2017 році Росія

Ставка податку на нерухомість в 2017 році збережеться на рівні 0,1%. Однак у міст федерального значення залишається право збільшити даний показник у межах діапазону, затвердженого на законодавчому рівні.

Платити податок зобов’язані власники наступних типів нерухомості:

  • житлові приміщення;
  • незавершені об’єкти;
  • госпспоруди;
  • житлові комплекси.

В наступному році збережуться діючі податкові відрахування, які дозволять скоротити витрати соціально незахищених категорій населення:

  • Вирахування для кімнат становить 10 кв. м.
  • Для квартир даний показник подвоюється.
  • Вирахування для приватних будинків досягає 50 кв. м.

Якщо після застосування вирахування площа нерухомості не перевищує нульового значення, то власник звільняється від сплати податку на нерухомість. Місцеві влади можуть розширити перелік пільг, які враховуються при розрахунку податку.

Економічна необхідність

Істотне підвищення податку на нерухомість пов’язано з прагненням влади збільшити надходження в бюджет. Після початку кризи дефіцит федерального і місцевих бюджетів перетворився на справжню проблему для чиновників. Якщо на федеральному рівні влади можуть використовувати різні інструменти для збільшення дохідної частини, то місцеві бюджети мають потребу в додаткових ресурсах. В іншому випадку регіони зіткнуться з загрозою дефолту.

Перехід на кадастрову вартість пов’язаний з різними ризиками для самих платників податків. Якщо затверджена оцінка відрізняється від реальної вартості нерухомості, то відстоювати свої інтереси доведеться в судовому порядку. Для цього потрібно зібрати пакет документів і підготувати обґрунтування для зниження оцінки. Враховуючи чинну судову практику, заявник має хороші шанси для перегляду кадастрової вартості нерухомості.

Крім того, варто враховувати нюанси при отриманні повідомлень з боку ФНС. Відомство застосовує інформацію з Росреестра. Використовуючи ці відомості, ФНП розсилає повідомлення про сплату податку. Якщо власник не сплачує податок на нерухомість, контролюючі органи мають право застосувати штрафні санкції, які сягають 20% сплаченого збору. Щоб уникнути подібних наслідків, у разі відсутності повідомлення достатньо поінформувати представників ФНП про наявність нерухомості.

335580f2b497642e46dbe5a8dbddf965 Податок на нерухомість для фізичних осіб у 2017 році Росія

Нововведення при продажу нерухомості

З 2017 року вступає в дію новий принцип розрахунку податку при продажу нерухомості. Був збільшений період володіння нерухомістю, який дозволяє продаж без сплати ПДФО. В наступному році цей показник складе 5 років. Дана ініціатива чиновників спрямована на зниження частки угод, які носять спекулятивний характер. У результаті знизиться вплив ситуативних факторів на розвиток ринку нерухомості.

Експерти не впевнені в реальну користь від збільшення строків. Дії спекулянтів не роблять істотного впливу на динаміку ринку. При цьому підвищення термінів до п’яти років позначиться на збільшенні частки тіньових угод, що призведе до погіршення ситуації на ринку.

Крім перегляду строків, чиновники запустили новий механізм, який дозволяє уникнути заниження вартості при продажу нерухомості. Сума угоди не може бути менше 70% кадастрової вартості нерухомості, у противному випадку податок буде перерахований.

В наступному році податок на нерухомість розраховуватиметься на підставі кадастрової оцінки. При цьому будуть враховуватися податкові відрахування та наявність перехідного періоду. Крім того, чиновники змінили механізм розрахунку податку при продажу квартири, що дозволить уникнути заниження вартості.

Читайте також:

  • Закон про земельний кадастр з 1 січня 2017 року
  • Деприватизация квартири у 2017 році
  • Валютна іпотека в 2017 році