Податок на квартиру у 2017 році

У 2017 році сума податку на квартиру буде визначатися на підставі кадастрової оцінки житла. Крім того, продовжиться поетапне підвищення податку на 20%, що допоможе пом’якшити перехід на новий принцип розрахунку. При цьому контролюючі органи зможуть застосовувати штрафні санкції, якщо податковий збір не сплачується.

Дорогий принцип

Перехід на застосування кадастрової вартості вступив в дію в 2015 році. Раніше сума податку на квартиру розраховувалася виходячи з інвентаризаційної вартості житла, що істотно занижувало базу для оподаткування. Кадастрова оцінка практично відповідає ринковій вартості, що дозволяє підвищити доходи місцевих бюджетів. Враховуючи складне фінансове становище регіонів, дане нововведення є особливо актуальним.

При цьому власникам нерухомості доведеться значно збільшити свої витрати. Щоб уникнути негативних наслідків, законодавці передбачили поетапний перехід на кадастрову оцінку. Протягом 5 років з моменту старту реформи сума податку буде підвищуватися на 20%, не стане винятком і наступний рік. При розрахунку податку на квартиру в 2017 році буде застосовуватися поправочний коефіцієнт 0,6. Ставка податку складе 0,1%. При цьому міста федерального значення мають право підвищити цей показник до 0,3%.

Наприклад, для майна вартістю 1,2 млн руб., сума податку складе:

1,2 млн руб. х 0,1% х 0,6 = 720 руб.

В наступному році залишаться у силі податкові відрахування і пільги для певних категорій громадян – оподатковуваний база квартир скорочена на 20 квадратних метрів (відрахування для кімнати становить 10 кв. м). Якщо площа квартири менше, то податок не сплачується. Додаткові пільги можуть бути встановлені за рішенням місцевої влади.

aa9acef7d50a578f70762a54b6a604b4 Податок на квартиру у 2017 році

Податок на квартири за 2016 рік підлягає сплаті до місцевих бюджетів до 1 жовтня наступного року. У рамках нововведень, повідомлення ФНС про придбання квартири є обов’язком власника. Дана норма поширюється на ті випадки, коли не надійшло повідомлення про сплату податку з боку ФНС. Відомство отримує відомості з Росреестра, однак існуюча база є неповною, що призводить до можливих неточностей. Якщо інформація про власності ховається, контролюючі органи зможуть застосовувати санкції у розмірі 20% від сплаченого збору.

Зміни при продажу квартири

Зміни торкнулися і принципи розрахунку податку на продаж квартири. Якщо житло придбане в 2016 році, то продати нерухомість без сплати ПДФО (13%) можна тільки через 5 років після придбання. Раніше цей термін становив 3 роки. Завдяки подібній ініціативі законодавці планують знизити вплив спекулятивних угод на ринок нерухомості.

На думку чиновників, дії спекулянтів призводять до дестабілізації ринку, що в свою чергу може призвести до початку затяжної кризи. Проте експерти вважають, що нові правила можуть призвести до збільшення частки тіньових угод. В результаті влада не тільки не зможуть обмежити дії спекулянтів, але й ускладнять продаж житла для звичайних громадян.

Визначення вартості квартири при продажу також регулюється новими правилами. Щоб уникнути умисного заниження оцінки, передбачений спеціальний механізм перевірки. Якщо ціна квартири нижче 70% кадастрової оцінки, то сплачувати податки доведеться виходячи з вартості, зазначеної в державному кадастрі. Від сплати податку на продаж квартири в 2017 році звільняються особи, які продали майно дешевше, ніж придбали.

Для деяких випадків зберігається можливість продажу квартири через 3 роки без сплати податку:

  • спадок від найближчого родича;
  • приватизація квартири;
  • житло отримано в рамках договору про зміст утриманця.

6d7b2724d0feae7355b224f427ccb2bd Податок на квартиру у 2017 році

У 2017 році податок на квартири буде розрахований виходячи з кадастрової вартості житла. При цьому чинне законодавство передбачає застосування поправочного коефіцієнта 0,6, що зафіксовано в поетапному переході на новий принцип розрахунку. Крім того, нововведення включають відрахування для пільгових категорій громадян. Даний показник становить 20 кв. м для квартири і 10 кв. м для кімнати. При цьому обов’язок повідомити ФНС про наявність квартири лежить на власнику.

При продажу житла власник сплачує ПДФО (13%). Якщо ціна продажу менше вартості придбання або після моменту покупки пройшло більше 5 років (у деяких ситуаціях – 3 роки), то податок не нараховується.

Читайте також:

  • Старе житло в Ачинську у 2017 році
  • Плановані новобудови Москви в 2017 році
  • Новий закон про реєстрацію нерухомості з 2017 року