ОДН з 1 січня 2017 року: зміни

Перш ніж повести мову про зміни, прийдешніх щодо загальнобудинкових потреб (ГДН) у 2017 році, спробуємо розібратися, що є ОДН.

В законі говориться про це просто і, на перший погляд, зрозуміло: витрати на обслуговування того майна, яке як би належить проживають в тому чи іншому будинку. Так, якщо це ОДН на воду, то це миття під’їздів і сходових кліток; якщо це ОДН на тепло, то це опалення під’їздів; якщо це ОДН на електрику, то це лампочки в під’їздах; і т. п.

Начебто все легко: платіть – ваше життя пройде в затишку. От тільки проблема в тому, що платять – а затишку немає: лампочки постійно вибиті чи викручені, під’їзди не миються і не прибираються. Причому в платіжних документах ця послуга прописується саме як «послуга» (окрема комунальна послуга).

У різних суб’єктах Російської Федерації встановлюється приймається свій окремий конкретний показник витрати того або іншого ресурсу на ОДН. Де-то він більше, десь менше. Багато в чому це залежить від самого будинку. Якщо останній так заощаджує енергію, що витрати цієї енергії мінімальні, то великі шанси, що витрата залишиться в межах встановленого і затвердженого показника. Це будинки з дуже щільною теплоізоляцією стін і вікон, світлодіодним освітленням, системою опалення, що дозволяє ефективно економити, а то і зовсім використовує звичайні кондиціонери, і з багатьма іншими показниками. Такі будинки ще називають «пасивними» або «енергоефективними».

На жаль, вищевказаних будинків не так багато у співвідношенні з загальною масою, а більшість як раз не енергоефективних. Як підсумок — перевищення прийнятого показника і величезні суми в квитанціях.

Про перенесених тимчасово зміни

З першого квітня 2016 року в платіжних документах, що пред’являються громадянам на оплату, в рядку «зміст житлового приміщення» повинна була з’явитися плата за загальнобудинкові потреби (ГДН). Точніше сказати, не з’явитися, а переміститися з рядка «комунальні послуги» в «утримання житлового приміщення». Однак оплату ОДН у даної категорії перенесли на 1 січня 2017 року.

Восени 2015 року Державна Дума РФ розглядала на рівні федерального закону зміни до Житлового кодексу РФ і в ті акти, які пов’язані з житлової та комунальною сферою. Цей проект був майже всіма схвалений, після чого підписаний президентом Росії.

Зміна, яке планувалося внести до 154-ту статтю Житлового кодексу РФ, в останньому поки не прописано, так як перенесено на 2017 рік, але воно прописано в тому самому законі, про якому говорилося вище. Щоб не обтяжувати читача офіційними термінами, спробуємо описати зміст цієї зміни своїми словами.

Платіж за обслуговування жилого приміщення охоплює наступні параметри:

  • догляд за приміщенням і його ремонт;
  • вода (холодна і гаряча), електрика, теплова енергія, використовувані для догляду і ремонту;
  • відведення каналізаційних вод, використовуваних для догляду і ремонту.

Таким чином, ми бачимо, що ОДН з 01.01.2017 р. – це не комунальна послуга, як сьогодні, а утримання житла. Така зміна з ОДН не сталася навесні 2016 р., але перенесена на 2017.

Зміни у 2017 році

Спробуємо роз’яснити, що ж чекає власників і орендарів, які оплачують комунальні послуги, житлових приміщень в новому році.

Показник, або норматив (про нього йшлося вище), який установлюється в кожному регіоні окремо, не втратить своєї якості комунальної послуги, залишившись у цьому рядку платіжних документів. А все те, що цей показник перевищувати (а якщо точніше – дані, які будуть представляти реєструючі пристрої, встановлені на будинок), переміститься у витрати на обслуговування, догляд і ремонт (утримання житла).

0d8ced360c20c2401cfa94318fec1c04 ОДН з 1 січня 2017 року: зміни

Раз дані представляють реєструючі пристрої, то логічно, що ці пристрої має сенс на всі будинки встановити. Інакше різниця між встановленим нормативом і даними буде вираховуватися з помилками, що спричинить хвилю обурення громадян, скарги, постійні перерахунки, нові помилки і так до нескінченності. Установкою зобов’язані займатися компанії, завідувачі тим чи іншим будинком (групою будинків). Так, щоб проблем з ОДН не виникало, у даних компаній до 1 січня 2017 року є час для встановлення. Також вони можуть за цей час – шляхом розрахунків – зрозуміти, який енергоефективний будинок, який — ні.

Крім того, до листопада 2016 року буде проходити визначення та затвердження нових нормативів по всіх суб’єктах нашої країни (не всі суб’єкти встигли зробити це). Цифри цих нормативів і будуть взяті за основу при обчисленні сум платежів за обслуговування будинку. І не можна не сказати про те, що зміна тарифів завжди йде вгору. Тому громадяни – щоб не було зайвих витрат, які часом дуже великі, — повинні бути зацікавлені у встановленні власних приладів обліку у своїх квартирах.

Такі прилади показують реальне використання ресурсу. Якщо ж ігнорувати їх установку, то ситуація наступна: коли вважають за нормативом, не завжди збігаються з дійсним споживанням, а таке споживання значно перевищує норматив; це перевищення розподіляється на всіх жителів, що викликає хвилі обурення тих, у кого стоять особисті реєструючі пристрої: мовляв, ми «налили води» або «спалили електрики» на тисячу рублів, згідно з обліковими приладами, а нас змушують платити півтори тисячі.

Далі слід відзначити важливий факт: борги перед комунальними підприємствами, за даними Міністерства будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації, складають на сьогодні більше одного трильйона рублів. 25% — заборгованість фізичних та юридичних осіб, тобто власників і орендарів, інші 75% — борги керуючих компаній.

Потрібно також врахувати таку обставину: коли з 01.01.2017 р. ОДН будуть вперше включатися в платіжні документи як «утримання житлового приміщення», сума їх не може бути більше нормативів, встановлених тим або іншим суб’єктом Росії, про яких ми говорили вище.

Статті на тему:

  • Іпотека в 2017 році
  • Індекс споживчих цін на 2017 рік
  • Чи буде криза в 2017 році