Новий закон про реєстрацію нерухомості з 2017 року

З 2017 року вступає в дію новий закон, що регулює реєстрацію нерухомості. Нововведення створять єдиний механізм, в рамках якого буде здійснюватися кадастровий облік і держреєстрація прав. В результаті буде запущений механізм, який дозволяє спростити процес реєстрації власності.

Новий закон про реєстрацію нерухомості в 2017 році

В рамках нового закону створюється Єдиний держреєстр нерухомості (ЕГРН). Даний реєстр об’єднає інформацію з кадастру нерухомості та Єдиного держреєстру прав на нерухомість. В результаті ЕГРН буде включати:

  • кадастр та кадастрові карти;
  • реєстр прав, книги обліку і реєстрові справи;
  • реєстр кордонів (включаючи території, що мають особливу використання);

Функції реєстрації прав та відповідного обліку об’єктів покладаються на представників Росреестра. При цьому нововведення передбачають одночасне проходження всіх процедур, що значно спрощує процес.

Подавати документи для проходження необхідної процедури можна у двох формах:

  • Паперовій – особисто або поштою органи Росреестра; з використанням послуг багатофункціонального центру; уповноваженій особі.
  • Електронної через сайт Росреестра або відповідний портал держпослуг.
  • Реєстр буде вестися переважно в електронному вигляді, що підвищить захист і збереження інформації. Раніше внесені дані не будуть видалятися, в ЕГРН будуть зберігатися всі версії змін та правок реєстрів. Ця норма поширюється і на реєстрові справи. Реєстр неэлектронном вигляді можливий тільки в особливих випадках – документи подані в паперовій формі, при цьому у представників державних органів відсутні оригінали.

    Виписка з ЕГРН буде підтверджувати кадастровий облік або держреєстрацію переходу прав. При цьому відповідний напис на документі буде свідчити про реєстрацію договору. Новий закон не передбачає додаткове посвідчення, яке підтверджує кадастровий облік або держреєстрацію.

    7d829d090f4a00a715e0e76965466374 Новий закон про реєстрацію нерухомості з 2017 року

    Додаткові переваги

    Законодавці передбачили механізм міжвідомчих взаємодій, що зведе до мінімуму участь правовласника. Внесення змін до реєстру, які здійснюються в силу закону (у т. ч. судові акти), будуть проходити без додаткового повідомлення. Інформація в Росреестр надійде з відповідного відомства.

    Новий закон дозволяє при особистому зверненні подавати відомості без прив’язки до місця знаходження об’єкту. Охочий пройти процедури держреєстрації зможе звернутися у зручний підрозділ Росреестра або МФК.

    Ще однією зміною стало дворазове скорочення строків для проходження всіх необхідних процедур. Протягом 5 робочих днів після подачі документів буде здійснюватися кадастровий облік, аналогічний термін передбачений для держреєстрації прав. Цей період буде збільшено на 2 роб. дні для отримання кадастру та на 4 раб. дня для держреєстрації прав, якщо відомості подаються не безпосередньо, а з допомогою багатофункціонального центру. Існує можливість одночасно здійснити два процесу, при цьому загальний термін виконання складе 10 раб. днів (12 раб. днів у разі оформлення через МФЦ). Граничний термін оформлення не залежить від форми подачі документів.

    Закон уточнює відповідальність Росреестра, якщо була допущена помилка або незаконно відмовлено в реєстрації. При цьому Росреестр зможе виставити регрес, якщо винуватцем цієї ситуації став інший орган.

    Крім того, новий закон описує умови для одноразової компенсації власнику житла, який в силу об’єктивних причин не може витребувати його від добросовісного набувача. Дана виплата буде фінансуватися з коштів федерального бюджету і не може перевищувати 1 млн руб.

    З 2017 року вносяться суттєві зміни в процес реєстрації нерухомості, що відображається у новому законі. В результаті створюється ЕГРН, який об’єднає інформацію з обліку кадастру та реєстру прав власності. Нововведення спростять процес проходження реєстрації:

  • Вдвічі скорочуються терміни реєстрації та отримання кадастру.
  • Подати необхідні документи можна в паперовій або електронній формі. При цьому не обов’язково прив’язуватися до місця розташування (за умови особистого звернення), що робить подачу відомостей більш зручною.
  • Взаємодії між різними відомствами дозволять вносити зміни за судовим актам без попередження з боку правовласника.
  • Уточнено відповідальність Росреестра у разі вчинення помилок або незаконної відмови у реєстрації.
  • Інформація не видаляється з бази даних ЕГРН.
  • В результаті реєстрація нерухомості буде проходити за спрощеною процедурою, і стане доступнішою для більшої кількості охочих скористатися цим механізмом.

    Читайте також:

    • План закупівель на 2017 рік
    • Прогноз нерухомості на 2017 рік
    • Зміни в податковому законодавстві з 2017 року