Криза ринку нерухомості в 2017 році: вплив економічної кризи

9ed6bb2b5320e2b8c475c66416e88b3b Криза ринку нерухомості в 2017 році: вплив економічної кризи

Як відомо, у Росії економічний спад, він торкнувся всіх галузей господарства, будівництво не є винятком. Не буває такої ситуації, коли при падінні одних гілок, процвітають інші, тому криза ринку нерухомості в країні – цілком прогнозований і очікуваний момент. Провідні економісти, аналізуючи

ситуацію у світі, вважають, що в найближчі 2-3 роки не варто сподіватися на значні зміни, за найоптимістичнішими прогнозами, тільки з 2018 року можливі зрушення в позитивну сторону.

Криза на ринку нерухомості 2017

Непросте матеріальне становище у багатьох сім’ях змусило навіть тих громадян, які були готові до покупки житла, пригальмувати з вирішенням цього нагального питання. З одного боку, спостерігається тенденція до подальшого зниження вартості квартир, люди сподіваються на придбання житлоплощі більшого розміру за наявні гроші. Але, з іншого боку, інфляція може знецінити накопичені кошти, і тоді можливість покупки стане нереальним. Вплив кризи на ринок нерухомості диктує свої закони, і відомі аналітики, серед яких професор Плеханівській академії Р. Стерник, вважають, що, якщо на даний момент дозволяють кошти, не варто затягувати з купівлею житла з наступних причин:

  • знецінення грошей, при якому через рік-два їх може не вистачити і на половину запланованої раніше площі;
  • наявний житловий фонд стрімко зменшується, тобто вибір стає бідніший;
  • забудовники, що виробляють якісне житло і вклали в його зведення значні кошти, можуть призупинити реалізацію, щоб не опинитися в збитку.

А тим, що збирається брати іпотеку під житло, можливо, варто почекати зменшення кредитних ставок, на сьогоднішній день вони досить високі. Стерник, чиї прогнози збуваються відсотків на 80, вважає, що 2017-2018 роки стануть кризовими на ринку житла, 2019-й, швидше за все, буде стабілізаційним, і тільки в 2020-му можна буде говорити про відновлення і зростання ринку нерухомості. Ці дані засновані на математичній моделі розвитку, що спирається на макроекономічні показники.

Забудовники також потрапили в скрутну ситуацію, на плаву виявилися лише ті, хто мав якийсь запас грошових коштів, отриманий у 2014 році – на піку споживчого попиту. Вже зараз в будинках, зданих в експлуатацію, незатребуваних квартир до 50%, що явно свідчить про кризу ринку нерухомості 2017. Якщо до 2015 року ситуацією правили ріелтори, то нинішні обставини – на користь покупця. Однак цей процес не буде тривалим, так як багато будівництв заморожено через відсутність фінансування або на початковій стадії, або, не встигнувши початися. В даний час спостерігається помітне зниження вартості вторинного житла, особливо на околицях і тим, у кого критичне становище по квартирному питання, може бути, варто звернути увагу саме на такий варіант. А забудовникам і ріелторам доведеться змиритися з зменшенням доходів, можливо, тільки якість будівництва, незвичайні планування квартир і благоустрій прибудинкових територій дозволять звернути на себе увагу потенційних покупців.

Вплив кризи 2017 на ринок нерухомості

Вкладення капіталу в нерухомість вважається прибутковою справою, але це не стосується кризового періоду. Саме в цей час купівля квартир вимагає мінімальних витрат, але отримання доходу від неї почнеться не раніше 2020 року. Терплячі інвестори все одно отримають прибуток, правда, поки не зрозумілі її обсяги і терміни. Забудовникам, чиї роботи на стадії завершення, можливо, доведеться переорієнтуватися на оренду або оформити переведення будівель в нежитловий фонд, хоча попит на нього також помітно знизився. У цьому випадку місцезнаходження об’єкта має велике значення, навряд чи будинок на околиці буде мати популярність. У складний період все ж не варто опускати руки, продовжувати пошук місця для майбутнього будівництва і виконувати проектні роботи можна і без особливих витрат, але вплив економічної кризи на ринок нерухомості 2017 безумовно позначиться. Якщо будівництво міського житлового фонду хоч як-то йде, то зведення заміських вілл і котеджів зовсім зупинилося, так як вартість матеріалів і робіт залишилася на колишньому рівні і навіть зросла, а доходи у бізнесменів суттєво впали.

У різних регіонах Росії справи з будівництвом житлових об’єктів йдуть неоднаково, де ця галузь не отримуючи фінансування, зовсім затихла, а в столицях темпи зведення соціальних і житлових будівель навіть збільшилися. Москва, розширюючи кордону в бік південного заходу, успішно будує величезний район, про це можна почитати на сайті 2017god.org у статті про новій Москві. Санкт-Петербург і Краснодарський край в цьому питанні також в числі передових, останній навіть випереджає Московську область.

Росіяни дуже стурбовані своїм майбутнім, не маючи змоги виплачувати величезні відсотки по іпотеці, багато відклали покупку житла на невизначений час, щоб не потрапити в боргову прірву, все частіше звучить слово «дефолт», хоча уряд з упевненістю заявляє про припинення найближчим часом економічного спаду. Настільки очікуване зниження відсотків за іпотечними кредитами допомогло б трохи пожвавити ринок нерухомості в умовах кризи, але говорити про це поки не доводиться. Крім того, зовсім недавно стало відомо про продовження ще на півроку європейських санкцій проти Росії, а зустрічні антисанкции не дозволяють вести активну торгівлю та перешкоджають отриманню необхідного обсягу доларових надходжень у державу. Придбання квартир не сприяють й інші причини:

  • зниження заробітних плат;
  • нестабільний курс іноземної валюти;
  • масові банкрутства будівельних організацій.

На обличчя явна очікувана рецесія, для якої характерні такі показники:

  • попит нижче пропозицій;
  • скорочення обсягів будівництва;
  • зниження цін на нерухомість.

Що ж може врятувати ринок? – Такі заходи з боку держави:

  • фінансування будівництва;
  • зниження іпотечних ставок;
  • грошова допомога регіональних влад.

Якщо все ж відбудеться зниження кредитних ставок, це зумовить росіян до купівлі квартири, але вони повинні мати на увазі складність нинішньої ситуації, уважно вибирати забудовника та укладати угоди тільки на завершальній стадії будівництва.

a7470e342676dc3ee95d3a0cb439b8aa Криза ринку нерухомості в 2017 році: вплив економічної кризи3f3deb2075c9ff21b0fd5cd1bb0c51b5 Криза ринку нерухомості в 2017 році: вплив економічної кризи9ad361cccdf3d9366cd2f7ad22e5d4ad Криза ринку нерухомості в 2017 році: вплив економічної кризи7ccc2c1e9c81efdb542812eb9795d4ed Криза ринку нерухомості в 2017 році: вплив економічної кризи3b14cae02abeb0fbdf6a53ac04cbc4ee Криза ринку нерухомості в 2017 році: вплив економічної кризи (2 votes, average: 3,50 out of 5)
c2baf60b9a4b0086df149ebfdf206d47 Криза ринку нерухомості в 2017 році: вплив економічної кризиЗавантаження…