Криза на ринку нерухомості 2017

Можливу поведінку ринку нерухомості в 2017 році можна спрогнозувати вже сьогодні, проаналізувавши основні тенденції в цьому важливому секторі економіки, який в усьому світі визнають «локомотивом» наступального розвитку всієї економіки. Багато тенденцій, які будуть домінувати в 2017 році, проглядаються в секторі житлового будівництва, в секторі ділової та заміської нерухомості, вже в поточному році.

239739e85bbaa74c60a28ad1f9f3196b Криза на ринку нерухомості 2017

Звичайно, ніхто не списує з рахунків можливе зниження вартості нафти, і продовження санкцій з боку наших західних «партнерів». Але в цілому, стан ринку буде залежати від внутрішніх резервів, положенням в банківському секторі та наявності програм підтримки з боку держави.

Роль і перспектива іпотечного кредитування

Зараз, значну роль відіграє державна іпотечна програма, яка забезпечує підтримку позичальників шляхом пільгового кредитування. Ця програма багато в чому допомогла залишитися на плаву багатьом забудовникам за рахунок залучення нових покупців. В даний час програма продовжена до кінця поточного року.

Сьогодні пільгову іпотеку, і навіть дистанційно, можна оформити через державне Агентство іпотечного житлового кредитування за ставкою від 11,5%.

Невідомо, чи буде працювати пільгова іпотека в 2017 році. Якщо держава знову виділить на цю програму фінансові кошти, то становище на ринку житлового будівництва і ситуацію з попитом і цінами можна буде утримати без потрясінь, як для забудовників, так і для потенційних покупців.

На наш погляд, скоріш за все, мають рацію ті експерти, які прогнозують, що попит на житлову нерухомість в 2017 році якщо і знизиться, то незначно. У всякому разі, обвалу ринку не передбачається. Адже саме ринок житла – один з найбільш стійких в країні, щоправда, за рахунок підтримки державою.

ac89922091ea65ef1361fe8c124a8434 Криза на ринку нерухомості 2017Представляється, що банківський сектор найближчим часом знову вийде з цікавими пропозиціями по деяким іпотечними програмами. У банків знову з’явилися грошові кошти. І навіть їх надлишок. Почасти це підтверджується тим, що з 25 квітня 2016 року Ощадбанк знизив свої ставки за вкладами фізичних осіб. Таким чином, нині банківські установи зараз будуть націлені не на запозичення грошових коштів, а на активне розміщення їх на найбільш вигідних напрямках – в будівництво житлової і ділової нерухомості. Ймовірно, ця тенденція збережеться і в 2017 році.

Перспективи зростання інвестицій у комерційну нерухомість

Якщо в 2015 році всі експерти в області нерухомості говорили про прийдешнє падіння попиту на ділову нерухомість, то такі висновки аналітиків були обґрунтовані різким зниженням інвестицій в комерційну нерухомість. Дійсно, в 2015 році, за даними РБК, такі інвестиції на російському ринку комерційних об’єктів скоротилися на 36%. Це дуже істотне просідання ринку.

Але вже в першому кварталі поточного року, інтерес до ділової нерухомості з боку інвесторів різко зріс. Більше того, зростання інвестицій в ділову нерухомість Росії, порівняно з попереднім роком, склав більше 300%. З чим це пов’язано? Багато аналітики пов’язують таке зростання з тим, що ринок комерційного сектора досяг свого дна.f3cf2b589701f83ce7a4e9cab7475c83 Криза на ринку нерухомості 2017

Саме тому інвестори прийшли до висновку про можливості інвестування в цей сектор нерухомості в даний час, так як такі вкладення дозволять інвесторам зберегти вартість цієї нерухомості на довгострокове час. Чим сьогоднішня активність на комерційному ринку відбитися в перспективі наступного 2017 року? Відіб’ється, швидше за все, більш стійким станом. Адже для цього ринку вже все трапилося – і рецесія в економіці, спад виробництва, утворення порожніх площ, як в офісному секторі, так і в торговому.

Однак сфера ділової нерухомості швидше за інших реагує на економічні труднощі і вміє пристосовуватися до них. Зараз працює прописна істина – купувати і вкладати на спаді ринку працює і в цьому сегменті. Тому, і в 2017 році цей ринок, якщо і просяде, то незначно.

ЄДІ 20172267f70de4763ef65cdacf9adb01d205 Криза на ринку нерухомості 2017 року — яким воно буде читайте в нашому опублікованому матеріалі.

Про ймовірність дефолту в Росії в 2017 році написано в цій статті.

Звідси можна дізнатися про характер дітей, народжених в 2017 році.

Перспективи заміської нерухомості

У найбільш важкому становищі в перспективі 2017 року виявиться саме сектор заміської нерухомості. Ще кілька років тому, котеджні селища близько російських мегаполісів росли як гриби – попит на заміські будинки був значним. Але зараз сегмент земельних ділянок без підряду, і домоволодінь у котеджних селищах – явно в депресивному стані.

Очікувати пожвавлення на ринку заміської нерухомості в 2017 році не варто.

Попит не житло за містом завжди був пов’язаний із зростанням економічних показників в країні, поліпшенням матеріального становища громадян, а у зв’язку з цим, і зростанням їх платоспроможності. Поки цього не станеться, не варто очікувати і поліпшення в цьому секторі нерухомості.

У наступному відео ще трохи інформації про кризу на ринку житла в Росії.