Іпотека з держпідтримкою в 2017 році

У 2017 році власті можуть відмовитися від програми держпідтримки іпотеки, що пов’язано з поступовим зниженням процентних ставок. Вже в наступному році кредитні ставки можуть опуститися до 8-9%, вважають експерти. При цьому багато чого буде залежати від темпів відновлення вітчизняної економіки.

Закінчення кризи

Економічна криза позначилася на вартості кредитних ресурсів. Після дестабілізації валютного ринку в кінці 2014 року, Центробанк істотно збільшив ключову ставку, що призвело до подорожчання гривневих ресурсів. Підвищення ставок негативно позначилося на обсягах кредитування, особливо на іпотеці.

Кредитування виступає основним драйвером зростання для будівельної галузі. Однак подорожчання іпотечних кредитів на тлі зниження доходів населення призводить до падіння попиту. Щоб уникнути негативних наслідків, уряд запустив програму держпідтримки іпотеки. За допомогою даного інструменту влада компенсує банкам різницю між реальною та пільговою ставкою за кредитом.

Урядова ініціатива передбачає наступні умови:

  • ставка по іпотеці становить 12%;
  • початковий внесок від 20%;
  • загальна сума кредиту не може перевищувати 3 млн руб.;
  • період кредитування – до 30 років.

Дана програма закінчує свою дію у поточному році. Чиновникам ще належить визначитися, чи буде продовжено іпотека з держпідтримкою на 2017 рік, і до якого числа вона буде діяти. Однак у нинішніх умовах актуальність даного інструменту значно знизилася, відзначають експерти. Навіть без підтримки з боку держави, ставки по іпотеці в наступному році суттєво опустяться.

cca89300718f7758a175803275833cb5 Іпотека з держпідтримкою в 2017 році

Іпотека з держпідтримкою: перспективи на 2017 рік

Глава Ощадбанку Герман Греф допускає скасування програми держпідтримки по іпотеці в 2017 році. При нинішніх умовах спостерігається суттєве пожвавлення на ринку іпотеки. В наступному році рівень ставок продовжить знижуватися, що зробить пропозицію банків більш вигідним.

У вересні Центробанк знизив облікову ставку до 10%, що позитивно відображається на вартості кредитних коштів. Дії регулятора пов’язані з поліпшенням макроекономічних показників і зовнішніх факторів. Крім того, ЦБ не чекає істотних потрясінь для економіки в недалекому майбутньому. Згідно з прогнозами експертів, черговий етап зниження ключової ставки варто очікувати в середині другого кварталу наступного року.

Дані Банку Росії свідчать, що в 2016 році середні ставки по іпотеці вже вийшли на докризовий рівень, досягнувши показників 2013 року (12,7%). Даний показник є історичним мінімумом. Для порівняння в 2015 році середні ставки досягали позначки 14,05%.

Представники АІЖК впевнені, що в 2017 році ставки по іпотечних кредитах знизяться до 8-9%. Крім того, електронне оформлення кредитів призведе до додаткового зниження вартості іпотеки. У результаті загальний обсяг виданої іпотеки може перевершити рекордні показники 2014 року, коли було видано кредитів на загальну суму 1,76 трлн руб.

У Мінфіні також поділяють оптимізм експертів. Представники відомства наголошують, що в продовження строків програми держпідтримки на наступний рік немає необхідності. При цьому чиновники продовжують шукати варіанти оптимізації бюджетних витрат, що є основою макроекономічної стабільності.

Продовження програми іпотеки з державною підтримкою на 2017 рік стане актуальним, якщо події в економіці почнуть розвиватися за негативним сценарієм.

Потенційні загрози

Оптимістичні прогнози експертів і чиновників засновані на поступове відновлення економічного зростання. При цьому необхідним фактором залишається зростання котирувань на нафтовому ринку, що дозволить збільшити бюджетні надходження.

Вітчизняна економіка зіткнеться з новими викликами, якщо відбудеться черговий обвал цін на нафту. В результаті Центробанк буде змушений задіяти весь арсенал інструментів для стабілізації положення, в тому числі призведе до подорожчання кредитів.

ede5ccfa9b373c1812ebf487ba1ba9f0 Іпотека з держпідтримкою в 2017 році

Ще однією проблемою залишається бюджетне питання. Резерви, які уряд використовує для фінансування дефіциту бюджету, швидко виснажуються. При цьому чиновники не квапляться шукати альтернативні джерела доходів або скорочувати витрати. В таких умовах експерти не виключають початок нового етапу кризи, який завдасть удару по фінансовій системі.

У 2017 році програма держпідтримки іпотеки може бути скасована. В результаті покращення економічної ситуації триває зниження кредитних ставок, що робить цей інструмент менш актуальним.

Продовження термінів дії програми стане можливим, якщо почнеться новий етап падіння економіки. У такому разі уряд спробує знизити вартість іпотеки.

Читайте також:

  • Закон про земельний кадастр з 1 січня 2017 року
  • Повернення податку при купівлі квартири в 2017 році
  • Новий закон про дачах з 2017 року