Іпотека 2017: ставка, прогнози, новини, іпотека з держпідтримкою

235cdde738126e33b150e48ac78f8a52 Іпотека 2017: ставка, прогнози, новини, іпотека з держпідтримкою

На даний момент будуються досить оптимістичні очікування соціальної іпотеки на 2017 рік. Вона повинна стати більш доступною, ніж раніше. Про це говорять заяви чиновників. Після стабілізації економіки і відновлення системи фінансів стане можливим здешевлення кредитних ресурсів. Роль основного драйвера прогресу в сфері нерухомості варто відвести відновлення докризового темпу кредитування.

Позитивна динаміка ставки іпотеки в 2017 р.

Саме порядок видачі кредитів по іпотеці є головною умовою вдосконалення ринку торгівлі нерухомістю. До початку кризи доступність даного інструменту значно знизилася. Ставки підвищилися, з-за чого позикові кошти подорожчали. Фінансовими установами була підвищена планка первинних внесків, з’явився додатковий бар’єр на шляху до придбання власного житла.

Очікування громадян були здебільшого негативними, із-за чого обвал видаваних кредитів тільки посилився в минулому році. Сьогодні ситуація покращилася, її можна назвати стійкою і стабільно прогресуючу. Протягом січня-квітня банківськими установами видані кредити на суму 446,1 мільярдів рублів. Це всього на 10% менше докризових показників і в 1,5 більше попереднього року.

У 2017 р. іпотека з держпідтримкою може продовжитися

Є всі підстави вважати, що іпотеку з держпідтримкою в 2017 році захоче отримати ще більшу кількість людей. Якщо держпрограму продовжать, обсяги кредитування відновляться. Знижені ставки допоможуть громадянам обзавестися власним житлом.

За заявою А. Улюкаєва, голови МЕР, пролонгація цієї ініціативи в наступному році цілком можлива. Також позитивні прогнози дають співробітники Мінфіну. А. Силуанов, який виступає главою відомства, стверджує, що ставки будуть знижені в будь-якому випадку, навіть якщо програма держпідтримки себе вичерпає. В. Шувалов, перший віце-прем’єр, уточнює, що зменшення внесків виявиться стабільним і буде складати близько 8%. Даного рівня планують досягти в 2018 р.

Експерти рекомендують оцінювати ситуацію більш тверезо і не кидатися в надмірний оптимізм. Незважаючи на те, що ринок пожвавився, збереження позитивної динаміки без державної підтримки стане складною, а можливо і непідйомним завданням.

Іпотека 2017 року: туманні перспективи

У поточному році середні ставки в рублях знаходяться в районі 13%. Аналітики стверджують, що в наступному році цей показник буде дорівнює 10%. Це стане можливо тільки, якщо банки дадуть підтвердження своєї готовності до таких змін.

На субсидування іпотеки в 2017 році буде надавати пряме вплив ставка Центрального Банку. З останніх новин стає відомо, що ЦБ в змозі забезпечити зниження ставок. У червні прийнято рішення про показнику 10,5%, завдяки чому позикові кошти кредитних організацій удешевятся. Подальше зниження виявиться під всецілої залежно від економічних процесів, що протікають в державі. На даний момент на сайті 2017god.org доступний прогноз економічного розвитку Росії на 2017 рік.

На економіку РФ як і раніше значно впливають зовнішні фактори. Рубль може зміцнитися тільки в тому випадку, якщо зростуть котирування нафти. Даної галузі вже тривалий час притаманна нестабільність, так що не виключено черговий обвал ціни за барель. У такій обстановці буде вкрай складно говорити про зниження іпотечних ставок.

Працівники банківських структур висловлюють сумнів щодо прийдешнього зниження. Н.Крючкова (ВТБ 24) стверджує, що ринкова ситуація поки занадто невизначена. Немає істотних підстав для перегляду прийнятої раніше системи.

А. Новіков (Est-a-Tet) говорить про те, що динаміка ринку не зміниться через зниження іпотечних ставок, адже ціни на саму нерухомість по очікуванням зростуть. Пропозиція скоротиться, з-за чого вартість житлової площі збільшиться на 10%.

Крім того подорожчають будматеріали. Додаткові витрати забудовників будуть переноситися на результати їх роботи.

Також варто взяти до уваги, що успіх здійснення тієї чи іншої державної програми залежить від того, наскільки збалансований бюджет. На даний момент владі і так насилу вдається справлятися з поточним рівнем витрат. Субсидування в майбутньому можливо тільки в тому випадку, якщо не буде обвалів на ринку нафти. Інакше в уряду не буде ресурсів на зниження іпотечних ставок.

Тим не менше, є всі підстави сподіватися на позитивний результат. Адже влада неодноразово згадували про те, що знизять ставки в будь-якому випадку, навіть якщо програма не буде продовжена. Якщо загальноекономічні умови покращаться, можна буде говорити про підвищення попиту на житло і більш м’якої кредитної політики.

Скептики стверджують, що 13% — це нижній поріг, доступний на сьогодні, і цей фактор не значно вплине на попит в глобальному сенсі. Клієнтів будівельних компаній швидше налякає зростаюча ціна будматеріалів, а згодом і квадратного метра.

edfc6316955cad4eba51b18bd752c0a3 Іпотека 2017: ставка, прогнози, новини, іпотека з держпідтримкою

Військова іпотека в 2017 році

Проблема надання житла військовим в Росії виникла давно. У 2005 р. була заснована спеціальна програма надання іпотечних кредитів. Головна умова участі – наявність договору про довгострокову службу в армії.

Після попадання в програму відкривається рахунок, на який надходять іпотечні накопичення. Протягом 20 років туди здійснюється переклад фінансів. Користуватися ними можна через 3 роки після укладення контракту.

Якщо має місце дострокове звільнення з армії, колишній військовослужбовець може розпоряджатися грошима. Якщо протягом 20 років вони не витрачалися на житло, людина має право витратити їх на власний розсуд.

Військову іпотеку отримують наступні категорії громадян:

  • військові, які мають контракт про довгостроковій службі з 2005 р.;
  • відслужили 3 роки з тих пір, як був підписаний договір;
  • закінчили військовий ВУЗ з контрактом, термін якого стартував у 2005 р. або пізніше;
  • мають другий контракт, укладений не раніше 2005 р.;
  • ті, чий контракт датований раніше 2005 р., можуть отримати житло за відсутності накопичень. Це не заважає їм в подальшому взяти участь у програмі.

Ніякого впливу на розмір субсидій не надає сімейний стан, прописка, наявність житла і дітей.

Субсидію можна оформити наступним чином:

  • Надати рапорт командиру, виявляючи, таким чином, своє бажання взяти участь у програмі. Офіцерам документ можна не подавати, оскільки їм субсидії нараховуються автоматично.
  • Оформити картку військовослужбовця, щоб потрапити в список.
  • Списки претендентів перевіряються вищими органами.
  • Протягом 3 місяців кожен заявник отримує номер реєстрації.
  • Відкривають рахунок «Росвоенипотеки», починається нарахування грошей.
  • Потім слідує вибір банку та оформлення необхідних в ньому документів. Важливо уточнити максимальний розмір позики.
  • Відбудеться індексація військової іпотеки?

    Міністерство Оборони заявило, що існуючі програми припинять свою дію і обзавестися житлом військові зможуть тільки за допомогою іпотеки. Кредитні умови кожного банку перебувають під контролем держави і не суттєво відрізняються між собою. Можливе підвищення процентної ставки, в той час як максимальна сума позики ризикує знизитися. Якщо досягнуті 20 років вислуги, військовому доведеться погашати кредит своїми силами, що загрожує виникненням боргів.

    З боку деяких банків надійшли заяви, що участь у програмі приносить їм збитки.

    Кредит можна отримати на наступних умовах:

    • максимальний термін – 25 років, тим не менше, переважна кількість банків з небажанням видає кредит навіть на 15 років. При цьому вік позичальника до моменту завершення програми не перевищує 45 років;
    • початковий внесок становить 10% кредитної суми;
    • максимальний обсяг іпотеки 2,4 млн. руб.;
    • в середньому ставка становить 12,5%;
    • може бути використаний материнський капітал та інші типи кредитування;
    • обов’язковою умовою є наявність безперервного річного стажу, притому на одному місці військовий повинен працювати більше 4 міс.;
    • якщо має місце виключення з армії з вини позичальника, він повертає державі кошти протягом 10 років;
    • те ж саме відбувається, якщо звільнення відбулося у зв’язку зі штатними причинами або вислуга не досягла 10 років.

    Борг виплачується разом з відсотками, розмір яких залежить від наявної заборгованості. Якщо виплата буде невчасною, виникне ризик втрати квартири. Вона буде продана, а отримані гроші підуть на рахунок банку.

    Подальша робота влади над цим питанням має величезну значимість, оскільки військовому вже на 4-му році служби надається можливість отримати власне житло. Притому він може вибирати між новим, вторинним об’єктом або приватним будинком, визначити для себе якість і місце розташування апартаментів.

    На сьогоднішній день програмою скористалися 280 тис. чол. З них 80 тис. чол. вже обзавелися житлом. Сума початкового накопичувального внеску становила 245,88 тис. руб.

    df5574380df425f6136f903d1979587a Іпотека 2017: ставка, прогнози, новини, іпотека з держпідтримкою1d7ef9f19e2c8670548525228d6b3401 Іпотека 2017: ставка, прогнози, новини, іпотека з держпідтримкою0a25961c7de50848c2f467e5654cf85e Іпотека 2017: ставка, прогнози, новини, іпотека з держпідтримкою175100d24dbc31252909308687f5b104 Іпотека 2017: ставка, прогнози, новини, іпотека з держпідтримкою3bf2dc57d1e6910e89437dd259f5f8d9 Іпотека 2017: ставка, прогнози, новини, іпотека з держпідтримкою (2 votes, average: 5,00 out of 5)
    c9b761079dab9cee0a124a61373eeb38 Іпотека 2017: ставка, прогнози, новини, іпотека з держпідтримкоюЗавантаження…