Дачна амністія з 1 січня 2017 року

Дачна амністія залишається в силі з 1 січня 2017 року, однак скористатися цим механізмом стане значно складніше. Власники земельних ділянок не зможуть розраховувати на спрощену реєстрацію будов. При цьому інші положення амністії продовжать діяти протягом року.

Що таке дачна амністія

Механізм дачної амністії був запущений в 2006 році, коли Держдума прийняла відповідний закон. За допомогою даного інструменту громадяни можуть оформити право власності на землю та будівлі за спрощеною процедурою, що стало суттєвою перевагою амністії.

В рамках дачної амністії, для проходження реєстрації потрібно мінімальний пакет документів, який можна підготувати без залучення спеціальних служб. В результаті власник ділянки може легко і оперативно отримати право власності, навіть якщо у нього не вистачає документів для оформлення за стандартною процедурою.

При цьому держава також залишається у виграші. Чим більше об’єктів буде зареєстровано, тим більше буде сума сплачених податків. Після початку економічної кризи додаткові надходження стали особливо актуальними для бюджетів всіх рівнів.

Ще одна проблема, яку допомагає вирішити дачна амністія – судові спори між сусідами. Велика кількість незареєстрованих ділянок створює широке поле для зловживань. В результаті суди щороку змушені розглядати тисячі справ, що створює додаткове навантаження на систему.

Спочатку передбачалося завершити дачну амністію до кінця лютого 2015 року. Однак наявність значної кількості власників, які ще не встигли пройти реєстрацію, призвело до подовження дії амністії до березня 2018 року.1305334369f5665f2e56a9dc7ebd47a4 Дачна амністія з 1 січня 2017 року

У 2017 році вступає в дію ряд змін, які безпосередньо торкнуться процес оформлення. Крім того, власнику ділянки потрібно підготувати технічний план.

Дачна амністія: нововведення з 2017 року

З початку 2017 року власники земельних наділів втратять можливість скористатися спрощеним оформленням будинків та інших будівель, розміщених на ділянках. Відповідні зміни в дачної амністії були прийняті Держдумою в липні 2016 року.

Раніше для проходження процедури реєстрації потрібно подати декларацію, в якій зазначалася інформація про будову. З 2017 року кадастровий облік нерухомості буде здійснюватися тільки на підставі технічного плану будівель. При цьому представники Росреестра підкреслюють, що нововведення не позначаться на простоті оформлення будівель. Громадяни без проблем зможуть оформити всі необхідні документи. Однак експерти скептично оцінюють подібні висловлювання, підкреслюючи збільшення вартості і строків оформлення.

Ключовою перевагою дачної амністії була простота оформлення та мінімум необхідних документів. Однак з 2017 року спрощений порядок буде діяти тільки для реєстрації земельних ділянок. В такому разі можна буде обійтися без послуг кадастрового інженера. Достатньо заповнити заяву і прикласти документ, який підтверджує майновий інтерес.

Крім того, зберігається в силі норма, яка дозволяє вводити в експлуатацію споруду за спрощеною схемою. Включення в список необхідних документів технічного плану стане головною проблемою пересічних громадян, запевняють експерти.

Непростий план: плюси і мінуси

Для оформлення технічного плану потрібно звернутися в БТІ або скористатися послугами кадастрового інженера. Цей документ містить точні координати будинку, детальні обміри і т. д. При цьому вартість даної послуги залежить від площі будови і стартує від 7 тис. руб. Процес оформлення займе близько тижня, що затягне загальний термін реєстрації споруди.

Для складання плану чинне законодавство дозволяє скористатися послугами, як приватних, так і державних організацій. Щоб уникнути неточностей і подальших проблем, власникові варто звернути увагу на кваліфікацію фахівця, який проводитиме обміри. Для цього можна скористатися сайтом Федеральної служби держреєстрації.

З грудня 2016 року всі кадастрові інженери повинні складатися в саморегулюючої організації (СРО), що є додатковим інструментом захисту для пересічних громадян. Основне завдання цієї структури – контролювати якість роботи, в тому числі при складанні технічних планів. Якщо інженер допустить помилку, то це стане предметом розгляду СРО.

Законодавці підкреслюють, що прийняті нововведення дозволять усунути наявні лазівки в правовому полі. Раніше бажаючі скористатися спрощеною процедурою нерідко вказували неправдиві відомості в декларації, у тому числі призводило до ухилення від сплати податків.

Наприклад, власник міг навмисне занизити площа будови, що відбивалося на суми розрахованого податку. Починання з 2017 року подібні ситуації стануть малоймовірними. Ще один позитивний фактор – точні координати будівель, зафіксовані в технічному плані, різко знизять кількість судових розглядів між сусідами. Крім позитивних змін, прийняті нововведення несуть в собі ряд загроз.

c9e7e68426dce6088a93e271bb36a114 Дачна амністія з 1 січня 2017 року

Зміни в дачної амністії створять нові труднощі для власників земельних ділянок, підкреслюють експерти. В першу чергу значно зростають фінансові витрати. Раніше досить було заплатити суму державного мита, яка становила 350 руб. Витрати на оформлення технічного плану обійдуться значно дорожче. Крім того, збільшуються терміни проходження реєстрації споруди.

З січня 2017 року вступають в дію суттєві зміни, які позначаться на оформленні будівель в рамках дачної амністії. Якщо раніше власник нерухомості подавав декларацію, в якій відображав відомості про будівлю, то з нового року доведеться оформляти технічний план.

На думку законодавців, дане нововведення дозволить мінімізувати кількість зловживань, пов’язаних з несплатою податків. При цьому представники Росреестра запевняють, що процес оформлення залишиться простим.

Експерти попереджають про нові труднощі, які очікують пересічних власників земельних ділянок. В першу чергу бажаючим скористатися спрощеною процедурою доведеться розщедритися на оплату послуг кадастрового інженера. Крім того, підготовка технічного паспорта позначиться на суттєвому збільшенні термінів, необхідних для оформлення права власності на будову.