Дачна амністія будинків і ділянок 2017: як оформити, до якого числа продовжена?

Питання про те, чи скористатися правом на дачну амністію, залишається актуальним для багатьох власників земельних наділів і дачних будинків. Проект, запущений в 2006 році, повинен був завершитися буквально протягом року, але далеко не всі росіяни скористалися правом «амністувати» свою дачу, що призвело до неодноразовим переглядам термінів дії ініціативи. Сьогодні кількість незареєстрованих дач і наділів все ще залишається значним, тому уряд вирішив продовжити дію програми до кінця 2017 року. Лояльність влади пояснюється бажанням вивести ринок нерухомості з тіньового сектору для збільшення кількості платників податків. Звернутися за дачної амністією зможуть власники ділянок, виданих до 30.01.2001 року – терміну, коли був введений в силу Земельний кодекс РФ.

f8392bf3b54e7baa3b43aef5a5289d83 Дачна амністія будинків і ділянок 2017: як оформити, до якого числа продовжена?Дачна амністія в РФ продовжено до кінця 2017 року

Що таке дачна амністія?

Варто відзначити, що дачну амністію часто ототожнюють з таким поняттям, як безкоштовна приватизація, і іншими процедурами реєстрації нерухомої власності. Однак у даній програмі є свої особливості. Чинне законодавство передбачає держоблік всіх об’єктів, віднесених до категорії нерухомості, зокрема земельних наділів, гаражних будівель, житлових будівель, будівель господарського призначення і будинків.

Інформацію про даних об’єктах потрібно внести в дві загальнодержавні бази даних реєстру, що реєструє права на об’єкти нерухомості, і кадастр. Відомості відкриті для всіх, хто бажає ознайомитися з ними, що важливо при здійсненні купівлі-продажу на ринку нерухомості. Адже інакше як зрозуміти, чи маєте ви справу з чесним людиною або шахраєм?

До кінця 2005 року для внесення ділянки до реєстру виникала необхідність збору безлічі супровідних документів, що було витратно як за часом, так і по грошах. Для спрощення цього процесу розробили положення про земельну амністії, що дозволяє провести процедуру тільки при наявності папери, що підтверджує права володіння нерухомістю, та виписки з кадастру. Землевласникові ставилося самому провести заміри, заповнити форму декларації та подати документи до держреєстру.

1a9f494ae81a02c4b9206bf00c264421 Дачна амністія будинків і ділянок 2017: як оформити, до якого числа продовжена?

Таким чином, дачна амністія – це механізм, що спрощує реєстраційні процедури, пов’язані з оформленням прав на земельні наділи або споруди житлового типу. «Амністувати» житло можна навіть у випадку, якщо у вас немає документів, що дозволяють введення будівель в експлуатацію. Основна відмінність дачної амністії від приватизації в тому, що за цією процедурою можна зареєструвати необмежену кількість нерухомості.

Росіяни, які не поквапляться «амністувати» нерухомість до 1 січня 2018 року, надалі будуть зобов’язані подавати реєстраторам дозвільні документи на введення будівель в експлуатаційне користування, а також проходити набагато більшу кількість бюрократичних процедур і платити додаткові збори.

Передумови для пролонгації дачної амністії

Головною метою дачної амністії було прискорення реєстрації наділів і ділянок землі, виданих громадянам РФ до 2001 року. Більш проста і швидка схема реєстрації повинна забезпечити поступове упорядкування сфери нерухомості і нівелювати проблему самозахоплення земель. Вона покликана допомогти в детінізації земельної власності. Влада також припускають, що амністія дачних ділянок і споруд призведе до збільшення кількості платників податків, що забезпечить більшу наповнюваність бюджету.

Які види нерухомості потрапляють під амністію?

Розглянемо особливості реалізації права на спрощене оформлення. Така процедура стосується двох основних видів нерухомості.

77d5317fdcc7c2b466f49a2b2503e5d1 Дачна амністія будинків і ділянок 2017: як оформити, до якого числа продовжена?Дачна амністія спрощує реєстрацію наділу і/або житлових будівель

  • Безпосередньо земельний наділ. У цьому випадку вам слід спочатку уважно вивчити документ, який підтверджує ваше володіння наділом. Важливо зрозуміти, чи знаходиться земля у вашій власності або ж документ містить застереження з цього приводу. Наприклад, у документах може бути зазначено, що користуватися землею ви можете лише на тимчасовій основі. Крім того, під обмеження потрапляє земля, яка була вилучена з обігу, і наділи, які належать до землі з обмеженим обігом. А ось якщо документи прямо кажуть, що наділ був вам дано згідно прав успадкування чи безстрокового використання – сміливо можете приступати до процедури оформлення.
  • Житлові споруди — то є будинки, побудовані на ділянках, які були передані росіянам для ведення садово-городніх робіт або зведення будівель для особистого проживання. Вони також потрапляють під дію системи спрощення процедури оформлення.

Варто зазначити, що згідно Містобудівній кодексу Росії, така будова має відповідати двом характеристикам: по-перше, бути призначеним для проживання однієї сім’ї, а по-друге, мати не більше 3-х поверхів. До речі, саме тому власники міні-готелів, які знаходяться на території Криму, не можуть скористатися правом на дачну амністію — адже для таких будівель передбачена зовсім інша процедура.

Пакет документів для дачної амністії

Щоб підтвердити факт того, що наділи або будови перебувають у вашій власності, орган Росреестра, розташований в місці знаходження наділу, потрібно надати заяву. До нього слід додати такі документи:

  • Платіжку, яка свідчить про те, що ви перерахували в податкові органи держмито (вона стягується як з будинку, так і з ділянки);
  • Документ з описом меж земельного наділу;
  • Паспорт заявника або доручення, виписане на особу, яка його представляє;
  • Кадастрові документи на ділянку або зведений на ній об’єкт;
  • Документ, що свідчить про право на наділ. Його потрібно надати у випадках, якщо земля не зареєстрована в єдиному держреєстрі.
  • 59fe0cf2068f94b1cef6f6e40af5bd0f Дачна амністія будинків і ділянок 2017: як оформити, до якого числа продовжена?Вимагається документальне свідчення того, що земля саме ваша

    Пакет документів ви можете принести особисто, довірити це представника або надіслати поштою, однак в останньому випадку ваш підпис повинен засвідчити нотаріус. Зовсім інакше слід діяти, якщо ви хочете зайнятися оформленням невеликого садового будиночка або дачної будівлі, так як для будівництва на землі, призначеної для садово-городніх робіт, дозвіл отримувати не потрібно. Для реєстрації необхідно надати документ на землю, підтверджує один з наступних моментів:

    • земля знаходиться у вашій власності;
    • ви маєте право на безстрокове користування наділом;
    • ділянка знаходиться у вашому довічному володінні.

    До одного з цих документів ви подаєте декларацію на будову. Декларацію слід заповнити безпосереднього власника, подивившись зразки цього документа на сторінці Росреестра в мережі Інтернет.

    З якими труднощами можна зіткнутися?

    Найпоширенішою проблемою при реєстрації права власності на землю є розбіжності у відомостях, зазначених у правовстановлюючому документі, з справжніми розмірами наділу. Така проблема зустрічається досить часто, адже в 90-х роках практика вимірів «на око» була цілком звичайною. Розв’язати питання можна за допомогою межування землі – загальна площа наділу може бути збільшена, однак не більше ніж на одну величину мінімуму, допустимого для певної категорії землі.

    0bec87c9a87ef0ce93a59428c944c020 Дачна амністія будинків і ділянок 2017: як оформити, до якого числа продовжена?Якщо розміри ділянки в паперах і за фактом не співпадуть, виручить межування

    Відзначимо, що дана процедура є досить дорогою, а замовити її можна тільки у фахівців-геодезистів. У разі, якщо законно встановити межі взагалі не представляється можливим, то вам дозволять «дописати» ще 10% площі, зазначеної в кадастрі. До речі, пам’ятаєте, що вам не можуть просто відмовити в реєстрації лише на підставі того, що реальний розмір наділу не відповідає тому, який вказаний в документі.

    Ще одна проблема полягає в тому, що дані про передачу земельної ділянки могли бути давно втрачені в хаосі 90-х років, а власники не мають на руках жодних документів, які б підтверджували право. В такому випадку вам доведеться зробити запит до органу місцевого самоврядування, вказавши в ньому прохання надати документ, що підтверджує видачу землі. У відповідь вам можуть видати документи у вигляді:

    • свідоцтва про право на наділ;
    • акта про виділення земельної ділянки у власність;
    • виписки з хозкниги, свідчить, що земля була надана для ведення підсобного господарства.

    Найбільш негативний варіант розвитку подій полягає в тому, що в органів самоврядування взагалі немає відомостей, що ділянка передана у вашу власність. Варіант рішення тут тільки один – викуповувати землю за ціною ринку і вже після цього проходити процедуру реєстрації.

    Третя проблема – відсутність відомостей про наділення в базі Росреестра. У цьому випадку власник не має на руках кадастрових документів. Щоб отримати виписку з кадастру і поставити землю на облік, власнику потрібно провести процедуру межування ділянки.

    c7780266c3fea898ac9839177812c59f Дачна амністія будинків і ділянок 2017: як оформити, до якого числа продовжена?Не скориставшись правом дачної амністії, ви можете втратити дачі!

    Вищеописані складності призводять до того, що росіяни не поспішають реєструвати земельні наділи, а користуються правом на дачну амністію лише в разі необхідності вступити в права спадкування чи при продажу нерухомості. Нагадаємо, що по завершенню реєстрації майна його власник повинен регулярно сплачувати певну суму податкових зборів, що також позначається на бажанні росіян вийти з «тіньової зони».

    Наслідки відсутності реєстрації ділянок і дач

    У випадку, якщо ділянка або будівля не зареєстровані в держреєстрі, їх неможливо продати, застрахувати або заповідати спадкоємцям. За великим рахунком, росіяни не вважають ці наслідки серйозною проблемою, вважаючи за краще не заглядати в майбутнє, яке здається таким далеким. Однак потрібно пам’ятати і про додаткові ризики. Наприклад, якщо влада вирішить прокласти через вашу землю нову автомагістраль або побудувати якусь будівлю, надів буде просто вилучений без будь-якої компенсації його вартості.