Дачна амністія 2017 в Росії. Останні новини | Рік Півня 2017

d596bda770b6aac0b1d159e71985d12f Дачна амністія 2017 в Росії. Останні новини | Рік Півня 2017

ЗМІСТ

  • У чому різниця між приватизацією і амністією
  • Мета амністії
  • Що можна «амністувати»
  • Оформлення житлових будівель
  • Останні новини 2017

Можна скористатися дачної амністією у 2017р.? Це питання хвилює і далі тих, хто має земельні наділи і заміські будинки. В даний момент число ділянок і дач, які не пройшли реєстрацію досить велике. У зв’язку з цим керівництво країни продовжує програму амністії. На який термін? Читайте далі…

Проект був запущений в Росії ще в 2006р. і розраховувався на один рік, однак не всі, хто мав право на таку амністію, скористався нею. Це викликало неодноразові перегляди строку дії закону. Це пояснюється намаганням уряду збільшити число тих, хто повинен платити податки і таким чином покінчити з тіньовою стороною ринку нерухомості. За дану програму потрапляють ділянки, які були видані до введення Земельного Кодексу РФ, а саме до 30.01.01.

У чому різниця між приватизацією і амністією

Багато хто вважає, що дачна амністія (ТАК) це щось типу безкоштовної приватизації або свого роду реєстрація нерухомості. У той же час дана програма має особливий характер. Згідно з нею, всі об’єкти, віднесені до групи нерухомість (гаражні будівлі, житлові будинки, господарські будівлі та будинки), повинні пройти державний облік. Вони повинні бути включені в реєстр, регулюючий права на нерухомість і кадастр. Вся інформація в них має відкритий доступ, що має вирішальне значення для ринку нерухомості при купівлі-продажу. Це допомагає уникнути операції з чесними людьми або просто шахраями.

До 2006р. діяв закон, при якому, щоб внести ділянку до реєстру потрібно велику кількість документів, грошей і часу. Щоб спростити цей процес, було прийнято положення про амністію землі, яке дозволяло здійснити реєстрацію при присутності документа, що підтверджує право власності на нерухомість та кадастрової довідки. Власник землі повинен був сам провести всі виміри, заповнити декларацію і здати всі документи в державний реєстр.

У підсумку, завдяки дачної амністії спрощується процедура оформлення житлових будівель і земельних наділів. Тепер в Росії можна оформити навіть житло, де немає документів про введення в експлуатацію.

Дачна амністія не схожа на приватизацію тим, що дозволяє реєструвати необмежену кількість об’єктів нерухомості.

Мета амністії

Дачна амністія була організована для того, щоб прискорити реєстрацію земельних об’єктів, які були видані в РФ до 31.01.2001 р. Вона повинна:

  • покінчити з самозахопленням земель;
  • поступово упорядкувати сферу нерухомості;
  • вивести ринок нерухомості з тіні;
  • збільшити кількість платників податків;
  • забезпечити значне поповнення бюджету.

d0c9ee50f5be117a0449580a705c9446 Дачна амністія 2017 в Росії. Останні новини | Рік Півня 2017

Що можна «амністувати»

З допомогою дачної амністії можна зареєструвати за спрощеною процедурою наділ і житлові споруди.

Тонкощі оформлення земельного наділу:

Необхідно уважно ознайомитися з документом, що підтверджує ваше право на наділ. Треба розібратися власність на землю повністю ваша чи є якісь застереження. Наприклад, у документах може бути зазначено тимчасовому користуванні землі. До таких випадків належить і земля, виведена з обігу або має обмеження. У випадку, якщо земля потрапила до вас по праву спадщини і не має терміну використання, то можна починати спрощену процедуру реєстрації.

Оформлення житлових будівель

Під жилими будинками розуміють будинки, які побудовані на дачній ділянці або на ділянці для індивідуального будівництва. Містобудівний закон обумовлює умови таких будівель. У них має проживати не більше однієї сім’ї, і вони не можуть мати до трьох поверхів.

Необхідні документи

Щоб почати процедуру дачної амністії, необхідно подати відповідну заяву до місцевого органу Росреестра, який знаходиться за місцем розташування земельної ділянки. Додатково до цього, необхідно надати наступні документи:

  • якщо земля не пройшла реєстрацію в єдиному державному реєстрі, потрібен документ, що підтверджує право на землю;
  • кадастровий документ на будову чи на землю;
  • паспорт;
  • документ, що підтверджує межі ділянки;
  • свідоцтво платежу держмита на будинок і ділянку.

Які можуть бути проблеми

Найбільші труднощі можуть виникнути при розходженні істинного розміру земельної ділянки і тією цифрою, яка вказана в документах на землю. Таке буває дуже часто. Адже раніше, особливо в «лихі дев’яності» в Росії все робилося навскидку. Таку проблему можна вирішити, якщо провести межування. В результаті площа може збільшитись на певну величину. Вона не може бути більше однієї величини мінімуму, що допускається для цього виду землі.

Процес межування – це дорогий процес і проводитися з участю геодезистів. Якщо визначити розміри ділянки законно неможливо, вам можуть додати десять відсотків додатково до тієї землі, яка вказана в кадастрі. Закон говорить, що невідповідність розмірів в реальності і в документах не є причиною відмови в оформленні землі.

Іншою проблемою може бути відсутність документів. У такій ситуації потрібно звернутися в місцеві органи влади, щоб вони продублювали документи на землю:

  • свідоцтво на землю;
  • акт виділення землі;
  • виписка, яка свідчить про те, що земля була виділена під дачу або для домашнього господарства.

Проте може статися так, що і в органах влади немає відповідних документів. У цьому випадку вихід один – купувати землю за ринковими цінами і лише після цього можна реєструватися.

646a6af4c8f75b3c8ac34ffa5d9c4dd4 Дачна амністія 2017 в Росії. Останні новини | Рік Півня 2017

І, нарешті, може бути ще одна ситуація, коли про землі немає даних навіть у Росреестре. У цьому випадку потрібно провести межування землі, поставити ділянку на облік і після цього отримати кадастровий документ.

Якщо нерухомість і далі буде не зареєстрована в державному реєстрі, то про продаж, страхування і передачі у спадок можна забути.

Росіяни і далі не поспішають оформляти документи і думати про майбутнє. Їм здається, що воно так далеко. Насправді існують досить вагомі ризики. Наприклад, якщо місцева влада вирішить побудувати на «вашій» землі якийсь об’єкт, вона це рішуче зробить, не подумавши навіть про якісь компенсації для вас.

Останні новини 2017

Отже, даний закон продовжується до кінця 2017 року. Однак з 1 січня перестають діяти деякі положення в спрощеній схемі дачної амністії. Документи будуть оформлятися, згідно з новим законом № 218-ФЗ від 2015р. Тим, хто бажає оформити свою нерухомість (дачу, гараж) – за старими правилами потрібно поквапитися, бо з нового року майно необхідно буде реєструвати в кадастрі. В чому різниця? Нагадуємо, що зараз дачну амністію можна пройти, заповнивши декларацію.

Громадяни Росії, які не «амністують» об’єкти нерухомості протягом майбутнього року, з 1 січня 2018г. будуть змушені:

  • пред’являти документи, що дозволяють експлуатацію будови;
  • долати набагато більше бюрократичних бар’єрів;
  • оплачувати масу додаткових зборів.

Описані вище проблеми не кваплять росіян оформляти документи на землю за спрощеною процедурою. Користуються дачної амністією переважно ті, хто бажає успадкувати або продати землю.

Зупиняє росіян і те, що після реєстрації з 1 січня 2018г. необхідно буде регулярно сплачувати визначені податкові збори, а цього робити не хочеться. Все це призводить до того, що досить велика частина ринку нерухомості продовжує залишатися в тіні.

Дачна амністія в цифрах:

Набула чинності:
30.06.2006

Регулюється законом:
№ 93-ФЗ від 2006р.

З 1 січня 2017р. буде регулюватися законом:
№ 218-ФЗ від 2015р.

Продовжено до:
01.03.18

Помітили помилку на сайті? Виділіть її та натисніть Shift + Enter або клацніть сюди щоб інформувати нас