Ціни на нерухомість в Росії 2017: прогноз

Ціна на квадратні метри не дарма хвилює кожного росіянина. Згідно з офіційною статистикою, в країні на кожного громадянина припадає трохи більше 20 квадратних метрів, що явно мало для комфортного проживання. Охочих поліпшити свої умови вистачає, от тільки дозволить ринок нерухомості 2017 року реалізувати подібне бажання?

Від чого залежить ціна

Кожен, хто хоч трохи вивчав економіку, знає, що ціна є балансом між попитом і пропозицією. Що стосується нерухомості, то тут буде доречно додавання – платоспроможним попитом.

Що стосується потреби в житло, то тут все чудово, вона дуже велика. 29% росіян живуть в умовах гострої потреби житла», тобто менше 7 квадратних метрів на людину. При цьому більше 80% громадян не мають фінансової можливості поліпшити житлові умови.

Криза 2015 року призвела до зниження рівня доходів населення, за різними даними, від 9 до 25%. Платоспроможний попит впав, що призвело до зниження цін на новобудови. Державні програми іпотечного кредитування теж не дають значного ефекту. В результаті ціни в 2015 році впали на 10-15%, в 2016 році динаміка не змінилася. Скільки буде коштувати нерухомість у 2017 році в Росії, залежить від розвитку ситуації.

e50c6522f41fa1d855ea576ba48a8558 Ціни на нерухомість в Росії 2017: прогноз

Пропозиція на ринку нерухомості в 2017 році

Девелопери від кризи несуть збитки. Закриття найбільших будівельних компаній, таких як СУ-155, говорить про серйозність ситуації. У той же час інформація про собівартість квадратного метра є закритою, ні один із забудовників її не розголошує. Точніше, всі вони оперували цифрами, які вище нинішніх цін реалізації. Треба або повірити, що забудовники продають залишки собі у збиток, або припустити, що вони відмовляються від надприбутки і переходять до роботи в умовах жорсткої конкуренції, коли гроші потрібно витрачати з розумом.

У 2016 році нерухомість в новобудові провінційного міста можна придбати за ціною від 38 000 рублів за квадратний метр. При тому, що зовсім нещодавно забудовники клялися, що собівартість такого житла 40-45 тисяч. Працюють собі в збиток? Можливо. У 2015 році в РФ введено в дію 83, 8 млн. квадратних метра, що на піввідсотка менше показників попереднього року.

Платоспроможний попит

З платоспроможністю росіян ситуація продовжить погіршуватися. Про це говорять прогнози Мінекономрозвитку на 2016-2018 роки. Стагнація в економіці буде подолано не раніше 2019 року, доходи громадян рости не будуть. Це означає, що позитивної динаміки ціни на нерухомість в 2017 році прогноз дати не може.

Уряд намагається підігріти ринок з допомогою пільгових іпотечних кредитів і материнського капіталу. В якійсь мірі це допомагає вирішити проблеми забудовників, але глобально ситуацію змінити не зможе.

Що може серйозно вплинути на ринок

Є кілька невизначених на даний момент факторів, які можуть серйозно змінити ситуацію. До них можна віднести:

  • Стан світової економіки і ціни на нафту. Якщо ціна за барель повернеться до докризових значень, ціна нерухомості значно зросте, спрацює фактор відкладеного попиту.
  • Внутрішня політика. У разі гострої нестачі коштів уряд може запустити друкарський верстат, що незабаром призведе до стрибка інфляції. Ціни на нерухомість злетять в рублевому вираженні, і просядуть в перерахунку на долари.

Але ці фактори можна віднести до малоймовірним, скоріше за все, ціна буде потихеньку дрейфувати в поточних значеннях, з коливаннями не більше 5-10 %.

Цікавий факт: у 2015 році в розрахунку на одного жителя країни введено в дію 0,54 квадратних метри житла. Згідно з даними «ЦНИИЭП житла», для нормального проживання людині потрібно 28 метрів, за даними ООН – 30 метрів. У РФ зараз на одну людину в середньому припадає 22,3 метра.