Ціни на нерухомість в Москві прогноз на 2017 рік. Комерційна

f7cdb5a9b0fe41de793f1ae40b6ff239 Ціни на нерухомість в Москві прогноз на 2017 рік. Комерційна

Останнім часом вартість нерухомості в столичному регіоні стала сильно змінюватися. Швидше за все, причиною такого результату можна сміливо назвати нинішній стан економіки в РФ. Щоб розібратися з тим, якими мають бути ціни на нерухомість в Москві прогноз на 2017 рік, варто охарактеризувати основні причини цього спаду.

Існуюча проблема

Ще в 2015 році був відзначений різкий спад цін на ринку нерухомості Москви – на 10-15% мінімум, з урахуванням обов’язкового дисконту. 2016 рік розпочався за аналогічним сценарієм. Такий результат є наслідком наступних причин:

  • високий рівень інфляції;
  • зростання пропозиції і падіння платіжного попиту;
  • різке падіння вартості нафтопродуктів;
  • зростання процентної ставки за кредитами.

Згідно реальному прогнозом експертів на 2017 року, Росію чекає рецесія. Зазначене явище можна охарактеризувати наступним набором рис.

1. Сповільнюється зростання обсягів пропозиції на ринку нерухомості.5c6ab68b383ecc2b38d511e7614a2215 Ціни на нерухомість в Москві прогноз на 2017 рік. Комерційна

2. Попит окупається набагато нижче, ніж сама пропозиція.

3. Скорочуються обсяги будівництва в регіоні.

4. У сфері спостерігається спад цін на всі об’єкти нерухомості.

Але як тільки нерухомість почала втрачати в ціні, відреагували давно очікують подібного процесу покупці. Тим більше, серед людей почали бродити чутки щодо припинення державного субсидування іпотеки. Проте зазначена тенденція вже дуже швидко зійшла нанівець – у населення закінчилися доходи.

На що розраховувати людям в 2017 році?

Згідно з офіційним прогнозом Ощадбанку, відновлення ринку нерухомості в Москві має початися вже в 2017 році. Правда, більшість експертів не поділяють таку позицію, називаючи її оптимістичною. Реально з початку наступного року збережеться нинішнє положення справ і навряд чи в цьому плані щось суттєво зміниться на краще.
За словами аналітиків з РЕУ ім. Р. В. Плеханова, зниження цін на нерухомість в 2017 році вважається неминучістю. Також столиці варто підготуватися до зниження обсягу продажів і платоспроможного проса городян. Разом з тим не потрібно замовчувати фактори, які говорять про можливе спасіння всієї ситуації від запланованого колапсу. У першу чергу це зниження ставок на кредитування по іпотеці. Також держава повинна почати посилену підтримку будівництва, тому можна сміливо розраховувати на уряд і регіональні влади.

Якщо список перелічених заходів найближчим часом не почне реалізовуватися в реальність, зовсім скоро російський ринок нерухомості чекає крах. Простіше кажучи, в будь-якому випадку в 2017 році вартість житла в Москві виявиться зниженою.

Як вижити в обрисованном майбутньому?

На думку більшості експертів, нинішня економічна криза є дзеркальним повторенням ситуації 2008-2009 року. Правда, в сьогоднішній реальності є свої, більш унікальні особливості. Варто запевнити, що поки не відбувається нічого глобального. Просто більшості москвичів варто пристосуватися до нових «буднях».8bf93aff5ea5ebf07af346e1914289fd Ціни на нерухомість в Москві прогноз на 2017 рік. Комерційна

Перед цим варто виділити і позитивну сторону питання, яка вказує на стійкість сектора нерухомості до різноманітних «подразників».

1. Забудовникам вдалося вчасно накопичити подушку ліквідності, щоб не влазити в борги.

2. Прийшло розуміння необхідності більшої турботи про секторі нерухомості, а також необхідності знизити ціну житлового і нежитлового фонду.

3. Усвідомлення того, що колишнього зростання цін на житло вже не буде.

4. Привид «колишніх» цінників на житло до нових реалій держави.

Підтримка сектору з боку держави

Головним сюрпризом на майбутній рік вважається рішення Дмитра Медведєва щодо необхідності продовження субсидування державою іпотеки на 2017 рік. Як результат – рівень ліміту кредитування досяг 1 трлн рублів. До того часу кредит по іпотеці можна отримати за спеціальною пільговою ставкою – сама ставка + 2,5%.
За словами пана Шувалова, першого віце-прем’єра РФ, вже в кінці 2017 року можливе зниження процентної ставки по іпотечному кредитуванню до 8%. У такому разі її субсидування автоматично стає неактуальним.

d55b6956a778999cedcc6575ca0d2fad Ціни на нерухомість в Москві прогноз на 2017 рік. КомерційнаБудь-яка ситуація є чудовим уроком на майбутнє. Протягом останніх 12 років в сфері нерухомості столиці саме продавці диктували покупцям свої умови, але з кризою все кардинально змінилося. На даний момент ринок переходить до рук покупців. Тим більше що в 2017 році ціни на житло 100% будуть знижуватися. В першу чергу вигодою можна назвати якість роботи самих забудовників, які підуть на цей крок вимушеним причин. До того ж житло і правда стане дешевше.
Але чи варто в такому разі вкладати свої заощадження в нерухомість? Ніхто не може дати однозначної відповіді на це питання зараз. Далі випливає ще один: чи варто взагалі купувати житло в період економічної дисгармонії Росії? Якщо комусь потрібно зберегти свої кошти в національній валюті, то, звичайно ж, варто. Але ризик наростання колапсу ніхто не відміняв. А якщо нерухомість потрібна для особистих потреб, то більш відповідного часу для цього, та ще й у Москві, можна просто не знайти. Але не потрібно затягувати з купівлею, адже тоді накопичені кровні може просто поглинути зростаюча інфляція.

Комерційна нерухомість, куплена в 2016-2017 році, зможе дати перші реальні доходи не раніше 2020 року. Тим більше, сам ринок нерухомості в РФ навряд чи дуже швидко відновиться. Звичайно ж, варто згадати перше правило інвестування – потрібно купувати за найнижчою ціною, а продавати – максимально дорого. Не експерту в цьому бізнесі навряд чи вдасться відразу намацати потрібне дно, тому краще купувати московське житло зараз, поки ще діє пільгова ставка по іпотеці.

Поради, як краще купити житло

Якщо саме в 2017 році прийшла пора обзавестися новою нерухомістю у столиці, варто запам’ятати кілька порад як правильно повинен відбуватися цей процес у період кризи.

1. Підстрахування при купівлі об’єкта вторинного житла. У деяких випадках продавці можуть вирішити зняти об’єкт з продажу через низьку його вартості. У такій ситуації варто при знаходженні ідеального варіанту, домовиться про складання договору завдатку. Згідно такого документа у разі зняття зацікавив вас варіанту з продажу продавець повинен повернути подвійну суму завдатку. А краще відразу підписати договір попереднього продажу з чітко встановленими термінами.

2. Побоюватися новобудов. Якщо хочеться придбати житло на останній стадії його будівництва, то краще звертатися до надійного і перевіреного забудовнику.7df1d4c02c6a1e6e8a525493dbe1154c Ціни на нерухомість в Москві прогноз на 2017 рік. Комерційна

На завершення хочеться додати, що майбутній 2017 рік виявиться негативним для московських забудовників, тому найближчим часом повинен уповільниться процес попиту пропозицій. Початок росту в цьому секторі може відбутися лише в 2019-2020 році, тоді і варто чекати реального збільшення вартості житла. А поки що, будь-яке рішення має бути зваженим.