Ціни на квартири в 2017 році: подорожчають? Прогноз вартості, податки

c3575c92c37cd91bb9b1113c32b8be8a Ціни на квартири в 2017 році: подорожчають? Прогноз вартості, податки

Усіх, хто мріє обзавестися власним житлом, цікавлять прогнози вартості квартир 2017 році. Експерти висловлюють різні точки зору з цього приводу. Варто вивчити найбільш аргументовані з них, щоб розібратися в питанні.

Прогноз цін на квартири в 2017 році

У сегменті вже довгий час триває спад. У 2015 р. житло різко стало дешевшати. Наприклад, у столиці розцінки були на 10-15% нижче, ніж раніше, якщо враховувати дисконт. Та ж тенденція тривала в 2016 р. Причинами тому стали наступні фактори:

  • впала вартість за барель нафти;
  • зменшився платоспроможний попит, пропозиція поповзло вгору;
  • стрімка інфляція;
  • збільшення кредитних процентних ставок.

Аналітики прогнозують рецесію в наступному році. Це передбачає наступні особливості:

  • пропозиція перевищить попит;
  • скоротяться обсяги будівництва;
  • пропозиція буде рости повільніше;
  • вартість 1 кв. м. буде падати.

Падіння попиту призупинилося через поведінку покупців. Почувши про зниження розцінок на житлоплощу, а також про те, що держава перестане субсидіювати іпотеку, вони почали активніше вкладати кошти в нерухомість. Однак тенденція швидко перервалася через погіршення добробуту громадян.

Глава Ощадбанку стверджує, що квартири подорожчають в 2017 році, а ринок повністю відновиться. Знаходиться чимало незгодних з ним експертів, називаючи такий оптимізм необґрунтованим. Вистачає аналітиків, що говорять про збереження негативного сценарію.

Експерти РЕУ Плеханова наполягають на подальшому зниженні розцінок. Крім того скоротиться платоспроможний попит і пропозицію, сповільняться темпи роботи будівельних організацій. Уральська палата згодна з такою думкою.

Однак не варто зовсім вже втрачати надію. Є чинники, що в змозі поліпшити стан ринку і запобігти колапс:

  • зниження ставок іпотеки;
  • підтримка організацій-забудовників з боку держави;
  • активну участь у справах галузі уряду і влади в регіонах.

Якщо не вдатися до даних заходів, ринок нерухомості РФ може наздогнати крах. Так що переважна більшість експертів говорить про подальше зниження розцінок за 1 кв. м. Більш детально дізнатися про те, що чекає держава в майбутньому, можна, вивчивши бюджет Росії на 2017 рік на сайті 2017god.org.

Те, що відбувається сьогодні, дуже схожа на кризову ситуацію, що розгорнулася в 2008-2009 рр. Проте є у справжнього і свої особливості. Поки не сталося нічого насправді катастрофічного. Просто суб’єкти економіки повинні підлаштуватися під нові реалії, якщо в 2017 році квартири будуть дешевшати. Сегмент досі залишається відносно стійким, і свідчать про наступні факти:

  • у забудовників немає великих боргів, вони турбувалися про накопиченні подушки ліквідності, засвоївши досвід в ході минулих бумів;
  • до оборотами в секторі виявляється більша увага, з’являється можливість обзавестися житловим і нежитловим фондом за більш привабливою вартості, ніж раніше;
  • ціни приходять у відповідність з російськими реаліями;
  • до забудовникам приходить усвідомлення факту, що вони не зможуть підвищити ціни до того рівня, що був раніше.

Держпідтримка при купівлі квартири

Позитивним аспектом такої ситуації є те, що Д. Медведєв ухвалив рішення про подальше надання державних субсидій при іпотеці. Кредитування підвищено до одного трильйона рублів. Загальний обсяг субсидій знизили на 1%. Поки дана міра в силі до січня наступного року. До тих пір іпотечні кредити можна одержувати з пільговою ставкою. До основним показником додаються 2,5%.

Від віце-прем’єра РФ надійшла заява, що ставки будуть поступово знижуватися на 7-8% аж до 2018 р, так що субсидії більше не будуть потрібні.

Безумовно, тому, що вартість квартир у 2017 році знизиться, багато отримають вигоду. Нинішня ситуація здатна дати громадянам важливий урок. Протягом останнього десятиліття умови на ринку диктувалися продавцями. З-за цього ціни були завищеними. Зараз же ринок поступово відвойовує покупець. Експерти говорять про те, що в наступному році нерухомість стане приблизно на 6% дешевше. Особливо це стосується «вторинки», старого фонду та об’єктів на околицях. Забудовникам доведеться грунтовно попрацювати над якістю будівель, щоб залучити клієнтуру. Так що в цьому сенсі покупець цілком виграє.

Якщо нерухомість буде дешевшати, покупцям варто почекати деякий час або все-таки діяти негайно? Варто розібратися.

53e5736d202f3a21d2f874095ae6a851 Ціни на квартири в 2017 році: подорожчають? Прогноз вартості, податки

Покупка квартири під час кризи

Багато зберігають рублевий капітал, вкладаючись в нерухомість під час кризи. Хоча у цього шляху чимало недоліків. Він пов’язаний з деякими ризиками і такі вкладення можуть стати невдалими, якщо колапс продовжить зростати.

Якщо житло купується для власного користування, краще не зволікати, оскільки ніхто не застрахований від економічного спаду в державі. Інфляція здатна поглинути ретельно накопичуються заощадження.

Якщо ж ваша мета – інвестування, варто запастися терпінням, адже віддача від придбання буде хіба що в 2020 р. Рецесія в РФ виявилася настільки відчутною, що країна ще довго буде відходити від неї.

Успішне інвестування в загальних рисах зводиться до того, щоб купувати дешевше і продавати дорожче, вигадуючи для цього відповідний момент. І потрібно бути фахівцем, щоб вловити той самий мить. Тикати пальцем в небо буває небезпечно для гаманця. Так що подальше очікування не можна назвати доцільним. Дійте, поки є можливість. Деякі банки надають пільгову іпотечну ставку, чого може не бути в майбутньому.

Інша справа, якщо у вас недостатньо коштів для покупки. Тоді очікування більшого падіння цін стає розумним. Ви зберете відсутні кошти і отримаєте шанс заощадити.

Візьміть до уваги наступні рекомендації:

  • Купуючи вторинне житло, додатково підстрахуйтеся. Зустрічається багато продавців, що знімають об’єкти з продажу, бачачи тенденцію до падіння цін. Вибравши певну квартиру, укладіть договір про завдаток. У ньому повинно бути прописано, що в разі зняття з продажу компанія-продавець має сплатити вам завдаток у подвійному обсязі.
  • Ще кращим рішенням є укладення договору, що регламентує попередній продаж. У ньому вказується термін угоди, місце її ув’язнення, спосіб оплати.
  • З новобудовами варто проявляти велику обережність. Краще купувати квартири в об’єктах, будівництво яких вже завершено або перебуває на кінцевій стадії. Майте справу виключно з забудовниками, які встигли зарекомендувати свою надійність. Корисним буде моніторинг ходу будівельних робіт.

Всі прогнози говорять про те, що для забудовників настають несприятливі часи. З-за цього рівень пропозиції впаде. Багато будівельні проекти заморозять. Про зростання попиту в галузі можна говорити лише до 2019 р., що стимулює збільшення цін. Це ще одна причина не зволікати з придбанням об’єкта.

Податок на квартиру у 2017 році

Підставою для встановлення податку на житло в наступному році стане кадастрова оцінка апартаментів. Платіж поступово підвищують на 20%, щоб зробити перехід на нову систему більш м’яким. У разі несплати з боку контролюючих органів не можуть застосовуватися штрафи.

Кадастрові показники почали використовуватися в 2015 р. Далі робили наголос тільки на інвентаризаційну вартість квартири, з-за чого податки були нижче відповідних ринкової ситуації. Тепер доход місцевого бюджету повинен зрости. Актуальність нововведення обґрунтовується складним становищем багатьох регіонів.

Власники нерухомості будуть більше витрачатися. Побоюючись соціального збурення, влади розтягнули підвищення на 20% на 5 років. У 2017 р. будуть використовувати коефіцієнт правки 0,6. Податки будуть обкладатися ставкою 0,1%. У містах федерального значення показник може бути підвищений до 0,3%. Наприклад, маючи майно на 1,2 мільйона рублів, власник повинен буде сплатити 720 руб.

Деяким громадянам залишаться доступні пільги. База оподаткування становитиме 20 кв. м. Передбачено відрахування для кімнат 10 кв. м. Маючи меншу площу квартири можна ухилитися від сплати податку.

Власники повинні будуть повідомляти ФНС про придбання квартири, якщо не прийшло повідомлення щодо оплати податку. Відомство тісно співпрацює з Росреестром, однак, на його базу не завжди можна покладатися. Якщо приховати дані про власності, можливе застосування санкцій 20% з несплаченої суми.

Дещо інакше буде відбуватися стягнення податку при продажу квартири. Купивши квартиру в цьому році, продати її, не сплативши 13% ПДФО, ви зможете тільки 5 років тому. Раніше цей період тривав 3 роки. Так влада планує знизити рівень спекуляції в галузі, дестабілізуючою ринок та провокує початок кризи. Хоча з’являється ризик укладання великої кількості угод тіньового типу, з-за чого звичайним громадянам буде складніше продати житло.

За новими правилами буде визначатися сама вартість об’єкта. Передбачені перевірки, що запобігають надмірне заниження цін. У випадку, коли оголошена сума нижче 70% від кадастрової вартості, вносити податкові платежі доведеться, грунтуючись на розцінках, зазначених в кадастрі. Не платити податок зможуть ті люди, що реалізують житло дешевше, ніж купили.

Продати квартиру без податку вже через 3 роки можна в разі отримання спадщини, приватизації або укладення договору на утримання утриманця.

b69c248afe4ba09f3c153600e02bfe3b Ціни на квартири в 2017 році: подорожчають? Прогноз вартості, податки51861d357361f363bc69ba214d3811f0 Ціни на квартири в 2017 році: подорожчають? Прогноз вартості, податки726c8796ae50609a4edf7db9143c5021 Ціни на квартири в 2017 році: подорожчають? Прогноз вартості, податки71cb85f783b822a71002fda8a8773031 Ціни на квартири в 2017 році: подорожчають? Прогноз вартості, податкиf8f5a5521a462cf621daa65bb4a5ce42 Ціни на квартири в 2017 році: подорожчають? Прогноз вартості, податки (1 votes, average: 5,00 out of 5)
c11e34487fc0dd4b160c0356ca781b0a Ціни на квартири в 2017 році: подорожчають? Прогноз вартості, податкиЗавантаження…